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調查顯示:投資是二季度首要購房動機

2014-07-08 12:02 桌面版 简体 0
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【看中國2014年07月08日訊】西南財大家庭住房金融調查的最新數據顯示,今年二季度房地產下行預期明顯,但投資性購房仍為目前最主要的購房動機,城鎮住房空置率和城鎮家庭擁有多套房的比例仍在上升。

在7月5日北京大學國家發展研究院舉辦的「朗潤格政論壇:激辯房地產市場前景」上,西南財大中國家庭金融調查與研究中心主任甘犁公布了一系列家庭住房金融調查的二季度更新數據。此次更新是在該調查2013版數據基礎上進行回訪、更新所得。該調查2013版的樣本為2.8萬餘戶,覆蓋29個省、262個縣、1048個社區。

房價走勢方面,由受訪者回答綜合編製的預期房價指數由一季度的111.4下降到二季度的101.9。甘犁解釋稱,這表明受訪者認為,房價仍然會漲,但預期漲幅已明顯降低。

在對第二季度售房動機的分析中,調查結果顯示,預計房價會跌的佔到10.4%,該比例在一季度僅為3.8%。

然而在購房動機方面,調查顯示二季度投資性購房是最重要的購房動機,佔比為24.8%,相較一季度的10.0%顯著提高。相比之下,首次購房佔22.5%,改善型住房佔21.7%,均低於投資性購房。

曾引發各方較大爭議的城鎮住房空置率,在由上一次發布的2013年22.4%小幅下降至一季度的22.2%後,在二季度反彈至23.2%。

住房擁有率則在持續上升。城鎮地區住房擁有率由2013年8月的87.0%,上漲到2014年3月的89.0%,2014年6月進一步上漲至89.5%。

城鎮家庭多套房比例也出現顯著上漲,由2013年8月的18.6%,上漲到2014年3月的21.0%,2014年6月進一步上漲至22.6%。

基於住房空置現象仍然嚴重的現實,甘犁建議,住房市場調控的新思路應為盤活存量,倡導住房保障的「由建改租」,而非大舉新建保障房。

他稱,短期內應免除租房稅費,規範租房市場,保護出租雙方利益。中長期應對多套房徵收房產稅,增加多套房的持有成本。


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