不看虧大了 中美老太買房別傳(圖)

曾經有這樣一個故事很流行：一個中國老太太，60歲時終於掙夠了錢買了一套房子。一個美國老太太，60歲時終於還清了購房的貨款，而她已經在這房子裡面住了30年了。這個故事似乎在告訴我們：我們應該提前消費，通過銀行貨款，可以提前30年住上自己的房子。如果故事只是到這，顯然提前消費是更優選擇，但人生只是要一套房子而已？換一種思維，一種做法，故事中的中國老太完全可以是富人，以一己之力，而美國老太依然是窮人。

別忘了世界第八大奇蹟的復利效果。即使每月存1000元，一年12000元，按年利12%算，30年之後的本息是2934510元，35年後便是5247850元。要知道今天的1萬元，就是30年後的30萬（準確數是299,599，按年復利12%）。可以說，時間是每個人致富的利器，但為什麼絕大多數人辛苦做事，卻一直在焦慮孩子的養育費用、自己的養老費用？主要原因有二：一是提前消費或只知儲蓄不懂投資，二是上了買房的當。

如果先買房，由於房子是很大一筆支出，對多數人而言能夠用於投資的錢所剩無幾，更何況原本就沒有投資這個意識。於是雖然努力工作，薪水有時也很豐厚，但絕大部分都在替銀行賺錢，為銀行而努力工作。反過來，如果你先投資，投資越早，通過復利得到的收入就越多，買房就會更輕鬆，同時還會有一大筆錢。

高價商品（比如自住房產）是有錢後的結果，是投資成功的獎賞。人們看到富人多有豪宅名車不假，但根本問題是：他們是有了豪宅名車才富的，還是富了才有了豪宅名車？顯然是後者。盲目貪圖享受，先要房要車，結果只會變成看起來有錢的沒錢人。消費不起時硬要借錢消費，只會讓你更窮，雖然看起來不窮。只有積累了足夠的資產，用資產產生的收益來購買，既不傷害生錢的機器，同時又可以得到想要的物品，這種順序才能使我們走上持續富有之路。

像其他事物一樣，投資自然也需要學習。奇怪的是，多數人本科畢業後年薪也就是幾萬，但至少投入了十六七年的時間和金錢。而對投資理財，卻很輕率，可以說什麼都不懂，就敢將辛苦賺來的錢隨便扔到股市，然後祈禱發大財，結果自然賠多賺少。要投資，就要先學習投資，先對自己投資，再投資資產，這才是正確的順序，才會得到想要的結果。

比如股票，眾所周知它變幻莫測，是快速賠錢的優良品種。可是真要用心做起來，其實也不是很難，要賺錢，在只能做多的市場，一定是低買高賣。一個方法就是，考察要買股票近五年的低點、當年的低點、近三個月的低點，盡量靠近低點買入，做兩三隻股票的一個投資組合，分三四次建倉。這種方法雖然不敢說一定賺錢，但因為買的總是近於低點，賺錢是最可能出現的結果。當然如果能做國外股票市場，比如美國，已是十年牛市，賺錢的把握自然會更高些。巴菲特便是如此，低點買入，坐等賺錢，有的股票甚至幾十年都不曾賣出。當然挑選股票和堅持持有所選股票，這是學問，需要學習與修煉。

富有不是你賺了多少錢，而是你能剩多少錢。賺多花多，甚至賺少花多，沒有儲蓄，只有負債，不會投資，上哪富有去？所以如果中國老太（其實是每個人）用儲蓄來投資，而不是只儲蓄，就不但會有房子，還會有額外一大筆錢養老。而美國老太提前消費，在負擔不起房子的時候買房，沒有儲蓄去投資，最後只能是為銀行打了三十年的工，白白浪費了三十年的投資復利收益，此中教訓，不可不知。