跡象——中國富人已經逃離房地產
【看中國2014年06月11日訊】來說說現在的上海樓市：五萬左右的房子基本無人問津。五萬左右的房子大多集中在內環，屬於中高端住宅，一套1000萬元左右。上海大約有70%的富人已經在這五年之內陸續移民和準備移民，還有一小部分富人大多已經有豪宅，現在的房子除非每年漲20%才有投資的價值，否則，1000多萬這是扔進房子上毫無意義，再加上李嘉誠以低於市價35%拋售住宅眾人皆知，再買房產不是傻瓜就是瘋子的心裏佔據上風。我到過三個內環裡五萬左右的項目，一個項目的四期原準備在五一節開盤，並提前20天舉辦上海市鬱金香文化節攬客，蘇州河兩邊佈滿鬱金香。
到了五一節，開盤的影子都不見了，內部的人告訴我，原本花點錢準備攬客50人就開盤，後來連五個都沒有，所以，無法開盤。據說開盤的時間推到5月29日，5月29日我又趕到售樓處，一個人也沒有看見。其他兩個樓盤，一個打著學區房概念，一個打著投資的概念，奇怪的是，這兩個樓盤新盤價格都在5萬左右，但是，二手房有的只賣3.7萬3.8萬，網上比比皆是，而且，有的掛牌很久也無成交。打投資概念的樓盤3期和4期，去化率僅僅只有30%，沒有三五年根本賣不完。上海外環2萬左右的樓盤有一定的成交，我去過嘉定和青浦，我的眼睛可以一下看出炒房客還是真正的買樓人，可以說是炒房客大大減少，比例大約還佔到40%以上，不像去年一個樓盤搞活動，80%以上是炒房客，所謂一日光都是炒房客的介入才造就的。
目前的情況是，富人已經退出房地產，炒房客在盼望最後的接棒人，剛需正在枯竭。北京深圳和上海大致相同。開發商又在做金九銀十的美夢，可能會迎來當頭棒喝。因為，美聯儲在9月可能面臨QE的全面推出，美元會大量出逃，究竟出逃多少，看看人民幣跌多少就知道了。儘管央行一直在護盤，如果美元流出數額巨大，央行最終會放棄護盤。