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2014年中國10大新鬼城(圖)

2014-05-27 18:55 桌面版 简体 0
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【看中國2014年05月27日訊】中國大陸在所謂的超速城市化過程中,催生了越來越多的鬼城。一邊是擁擠的一線城市和高居不下的房價,一邊是爛尾樓頻出的二三線城市和空蕩清冷的街道。大陸媒體盤點了2014年中國又出現了哪些新鬼城。

1、營口4年瘋狂造就新鬼城

即使白天走在遼寧營口的大片街道上,高樓林立,穿插隨處可見的爛尾樓盤,似墓場般寧靜。如此糟糕的場景在這座三線小城綿延近50平方公里。

在持續了4年近乎瘋狂造城運動後,營口這座曾讓全國各大房企踏破鐵鞋的陽光之城已熱潮退去,留下了總計超過40個待售停滯樓盤、近10處爛尾樓盤以及超過9000萬平發米待開發土地存量。若以近3年來營口市商品住宅銷售速度,營口市現有土地存量預計需要12年左右才能完全消化。

本地人都知道營口有三個鬼城,一座是營東、一個是沿海基地、一個是鮁魚圈。

2、鞍山樓盤庫存消化需51月

鞍山市的土地出讓也一直處於高位。搜房網數據顯示,2012年,鞍山通過招拍挂的方式出讓土地53宗,總面積達到365萬平方米;2013年,鞍山通過招拍挂的方式出讓土地54宗,面積超過357萬平方米。但數據顯示,今年前4個月,鞍山的土地招拍挂成交僅有3.79萬平方米,同比下降97.3%。

與此同時,近幾年鞍山市區樓市庫存也一直高居不下。鞍山好房365提供的數據顯示,鞍山市區的商品房在過去5年平均每年去化量為179.9萬平方米,截至2013年末,市區樓市庫存已經高達772.89萬平米。

據此計算,即便今年鞍山市區內商品住宅新增供應為零,從2014年開始,消化已有庫存也需要51個月。此外,根據當地政府公報,近年來鞍山的人口幾乎沒有變化,一直維持在350萬人上下,近3年鞍山的人口不增反降。

3、青島西海岸或成鬼城

青島的地產版圖中,以膠州灣為界,被劃分為東、西海岸,相比「寸土寸金」的東海岸,成本較低的西海岸曾讓房地產開發商垂涎欲滴。但如今,被定位為青島第二個主城區的西海岸,已然成為全市庫存最高區域。

此外,4月份青島的住宅均價出現了8年來的首降,購房佔比達50%~60%的地緣性客戶,在「買漲不買跌」心態的帶動下,觀望情緒漸重。在業內人士看來,去年樓市的翹尾狂飆,提前透支了今年的剛性需求。曾如焰火般燦爛的西海岸樓市,如今泡沫氣息漸濃。

據青島市房管部門數據顯示,西海岸2012年商品房住宅新增量達250萬平方米,成為青島所轄地域內存量房最高的區域。而《青島西海岸房地產市場分析》報告顯示,西海岸新市區西向水城規劃範圍內商品房住宅項目,均是以地緣客為主,約佔總成交比例的50%~60%。值得注意的是,據多位島城地產界人士證實,在限購令下,因剛需比例過低,以海景資源為主打的西海岸樓市,地緣客已消失過半。

4、響螺灣投資熱潮後陷困境

8年前,在距離北京160公里外的天津濱海響螺灣商務區,凶猛的投資熱潮已曾上演,那裡曾一度被稱作「中國未來的曼哈頓」,在承接北京產業轉移的大口號下,3.2公里的鹽鹼地上半年內吸引的直接投資超過300億元。

8年內,政府財政在此投下逾600億元資金,而原定的建設時間表卻一再推遲。據調查,由地方政府及央企投資的48棟摩天大廈至今僅有兩棟正式完成入駐,多數項目或半途停工或封盤,數個計畫投資超30億元的項目在挖坑後即停工。

在史無前例的政策利好及資金補助下,面積3.2平方公里的響螺灣被清一色的央企及地方政府瞬間瓜分,39個項目、總計48座摩天大樓完成簽約。

按照當時的規劃,所有項目均被硬性規定建築面積須大於3萬平方米,主體建築最低也要20層。然而,熱鬧了僅兩年後,所有項目陸續出現停工或緩建。

在停工項目中,最惹人注意的為中鋼集團計畫投資40億元的中鋼國際廣場項目,該項目計畫建築面積近40萬平方米,總投資額高達40億元。然而,投入兩億開工近6年後,目前仍處於土方開挖階段。

媒體報導,在2009年第一次停工後,中鋼曾向當時的塘沽區政府提出對地基的深坑填埋處理,這一建議被後者拒絕,此後,中鋼甚至以不限制控股權引入投資者但無人接盤。目前該項目現場僅保留幾名保安看守施工設施。

事實上,除了項目推進陷入困境外,而更讓人擔憂的是,商務區生活配套設施則基本為零,在這些蒙上厚厚灰塵的摩天大樓間,即使白天亦人煙稀少,宛如鬼城。

5、煙臺樓市庫存高企,誰來買

2012年,煙臺房產交易網改版之後,港城樓市的庫存面積、套數,銷售面積、套數等一系列信息都消失的無影無蹤,至今仍未恢復。即使如此,庫存對於煙臺來說,仍然是個沈重的負擔。

高策機構數據統計,截止至2014年4月30日,煙臺住宅總供應量為784.9萬㎡(該供應量=存量+新增供應量),相比去年同期增加22%。4月份,煙臺住宅市場新增供應面積約50.8萬㎡,,與2013年同期比較來看,新增供應量同比增加196.9%。而2014年4月煙臺市區商品住宅成交面積約20.4萬㎡,同比下降18.6%。

截至4月底,煙臺樓市住宅存量面積面積為764.5萬㎡,而前四個月煙臺樓市住宅項目總的銷售面積為78.09萬㎡,月均消化19.52萬㎡,根據消化週期=目前存量/前3個月平均銷量的公式來計算,目前煙臺樓市的住宅存量需要39個月才能消化完。

6、保定離鬼城還有多遠?

隨著保定將承接部分首都功能的消息傳出,保定樓市立刻迎來了近幾年都難得一見火爆行情,部分樓盤甚至一天之內就提價幾次。

河北保定某售樓處的銷售人員透露,人是突然多起來的。而這些樓盤目前的價格也可以用一天一個價,甚至是一天幾個價來形容。很多樓盤的銷售人員都說,他們的樓盤一天就賣完,還有房的也是上午一個價,下午沒準就上漲。那麼保定樓市的升值潛力究竟如何呢?

住建部住房政策專家委員會副主任委員顧雲昌說,這種現象可能有輿論炒作的原因,就好像一體化以後馬上就會改變了,其實一體化是一個長期的過長不可能一下就實現。

房地產業內專家胡景暉更表示,未來京津冀一體化北京外遷的產業,外遷的人口會到哪些城市去,這些城市又是怎麼定位,怎麼規劃的,這個是要作為買方的依據,如果盲目去購買恐怕又是形成一個新的鬼城。

7、秦皇島某些區域或變「鬼城」

大陸媒體調查發現,秦皇島一個名為「珠江道12號」的樓盤,開始以「所售房源打六折」吸引購房者。該樓盤原市場價是8000~9500元/平方米,現在只需5000元左右/平方米,價格直降40%。

不少業內專家表示,秦皇島樓市供需結構失衡,導致房價大幅度下跌。有關數據顯示,秦皇島樓市存銷比為12,大大超過6~9的合理水平。

由於開發商過度開發,城市房屋存量過大,常住人口增長緩慢,崩盤的案例或將逐步增加,秦皇島市某些區域將有演變成「鬼城」的風險。

8、惠州空屋暴增 列入大陸鬼城名單

廣東省惠州市,與深圳、東莞市毗鄰,被大陸官方定位為珠江三角洲衛星城。然而,惠州街道人流稀疏,空置房屋到處可見,已被投資人集體看空,成為投資人公認的「鬼城」,不僅信託等相關融資基金已退出,也被列為地方政府債券銷售的黑名單。

目前,惠州已經名列內蒙古、河南、遼寧、江蘇、湖北、雲南等6省境內12座「鬼城」之中。

許多押寳在惠州房地產的開發商,陷入困境,有些在建地盤由於資金鏈斷裂易主,甚至成為工程已開始、半途被迫停止的爛尾建築。

9、北京房價漲幅全面回落

據大陸統計局3月18日上午發布的70個大中城市房地產價格變動數據顯示,2月份,北京新建商品住宅(不含保障性住房)價格環比上漲0.3%,同比上漲15.5%。與上月相比,漲幅分別下降了0.2和3.3個百分點。

而一直被認為不會降價的一線城市,房價已出現鬆動跡象。

3月16日,位於北京大興的萬科一樓盤,以低於預期近3000元/平方米的價格入市。

10、上海樓市成交量下滑

同時今年3月過半以來,上海樓市成交量與去年同期相比下滑五成以上。

來自廣州市國土局的數據顯示,3月1日至7日廣州11個區銷售一手住宅1340套,環比下跌41%,平均售價為11987元人民幣/平方米,環比下跌26%。特別是海珠區,銷量環比下跌至86%。

責任編輯: 劉良鑫


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