住宅供大於求城市超8成(圖)

【看中國2014年05月25日訊】（看中國記者張正聞綜合報導）中國住宅供大於求城市超8成。陸媒報導，中國重點監測的35個重點城市中，2008年至2013年，29個城市商品住宅呈現供大於求。對於此現象，有網民表示，一邊是空房成堆，一邊是買不起房的人成群。這是非常病態的社會。

住宅供大於求的城市超過8成

5月23日，陸媒《經濟參考報》的報導稱，某研究院22日發布的《2014年度35城商品房供求關係專題研究》報告顯示，重點監測的35個重點城市中，2008年至2013年，29個城市商品住宅呈現供大於求的關係。這意味著，重點監測的城市中，住宅供大於求的城市超過8成。

對此，某研究院研究員嚴躍進認為，隨著近年來地方供地積極，開發商對市場預期走強，房地產投資力度一再增加，城市新增供應力量強勁，供需格局已經悄然生變。未來兩年部分中西部城市面臨較大去庫存壓力，今年反彈力度偏弱，市場後市不宜過度樂觀，房地產市場的下行風險劇增。

穆迪投資者服務公司日前宣布將中國房地產業展望從穩定調整為負面。無獨有偶，巴克萊銀行發表報告稱，走訪內地多家房企，大部分受訪的內地房企亦稱，估計今年銷售有機會持平甚至下跌。有60%受訪者指出，不排除減價促銷。

中原地產首席分析師張大偉表示，穆迪作為國際知名評級機構，下調中國房地產業展望，對中國房地產市場影響比較大，特別是對房企海外融資成本影響很大。受評級調整的影響，金融機構對房地產風險預期也將提高，這恐令房企資金壓力雪上加霜。

樓房供應過剩 令北京政府頭疼

5月24日，陸媒《華夏時報》的報導稱，中國樓市庫存激增、部分城市樓房大幅降價，日前中共住建部兵分幾路密集調研地方樓市，實地瞭解房地產市場下滑程度。原本認為三四線城市會更糟一些，但調研結果出來後，部分三四線城市的情況要好於杭州、貴陽、瀋陽等二線城市。

這次選取的城市，主要是一線城市、二線重點城市以及熱點區域中的三線城市，這些城市的樓市波動具有代表性，有的城市政策上也存在一些調整。除了珠三角區域，還有長三角區域的浙江、江蘇等庫存較嚴重的省份。

以中共住建部在珠三角區域的調研來看，此次參與廣州座談會的有7個代表城市，包括惠州、肇慶、韶關、珠海、佛山、中山、廣州，其中佛山高明區已暗中救市。目前惠州市場庫存面積有一千多萬平方米，以目前的去化率計算，兩年也難以消化完，是7個代表城市中庫存最大的。

如今令北京政府頭疼的是，如何消化供應過剩問題。目前，由於地方財政緊張，政府並不願意提供大額的購房補貼，加上限購政策在有的二三線城市執行相對較松，救市效果存疑。

湖南省住建廳有關負責人稱：「地方政府的救市方向也是想辦法去庫存，湖南省有六七千家地產項目公司，企業實力不強，抗風險能力弱，一旦資金鏈斷裂，又會出現跑路現象。」

今年4月之後，樓市急轉而下，這令作為房地產市場主管部門的住建部始料未及。3月份杭州等地出現房價下降苗頭時，住建部副部長仇保興表態，杭州的降價現象不會蔓延。但4月以後，降價潮卻呈現出擴散的趨勢。開發商抱怨銀行不放款，降價了資金也回籠不了。

對此現象，有網民表示，房子不僅供人居住，更是調節器是家庭財富的重要工具，房子讓多數家庭快活不起來，既讓有家的人高興也讓人更煩心，房子佔用了家庭的主要財富，透支了未來，房子就像一座大山壓著家庭快活不起來。

就算房價一步下降還是大把老百姓買不起房啊。

一邊是空房成堆，一邊是買不起房的人成群。這是多麼病態的社會啊！