Quantcast

銀監會警示房地產信貸風險加大

2014-05-14 10:02 桌面版 简体 0
    小字

【看中國2014年05月14日訊】對於房地產信貸風險,銀監會的最新判斷是:房地產貸款質量比較穩定,但一些風險苗頭開始顯現,區域性、結構性風險加大。

財新記者獲悉,銀監會高層在近期內部講話中強調了房地產貸款相關的四類風險苗頭,並提出加強精細化管理、嚴防房地產領域信貸風險的對策。

他在會議上指出,風險苗頭之一是,部分城市住房庫存較多,短期很難消化,高端樓市普遍趨於冷清。一些城市綜合體、商業地產開發過度,加上受電商發展的衝擊較大,明顯超出城市承載能力,引發信貸風險。

財新記者獲悉,青島市政府上週已經召集商業銀行和公檢法部門開會,強調防範區域性金融風險。

今年以來,住宅和商業地產的銷售均明顯下滑。國家統計局5月13日發布的數據顯示,今年前四個月,商品房銷售額18307億元,下降7.8%,降幅比前三個月擴大2.6個百分點。其中,住宅銷售額下降9.9%,辦公樓銷售額下降10.2%,商業營業用房銷售額增長3.5%。

風險苗頭之二是,「房地產企業資金壓力上升」。尚福林指出,一些前期擴張過快的中小房企遭遇房屋滯銷、融資受阻等問題,資金鏈出現斷裂,引發開發貸款違約、批量按揭斷供現象。

風險苗頭之三是,抵押品價格風險較大。銀監會統計顯示,截至2013年末,主要銀行的房地產貸款及以房地產為抵押的貸款在各項貸款中的佔比為38%,這部分資產易受房地產市場變化影響。

此外,房地產開發投資增速的持續回落,還可能引發上下遊行業的信貸風險。國家統計局的數據顯示,全國房地產開發投資同比增速,已經從2013年12月末的19.8%降至今年前四個月的16.4%。

銀監會高層指出,房地產開發投資同比增速持續下降,已經對上游鋼鐵、建築材料、以及下游傢俱、家電、裝修裝飾等諸多行業產生影響,可能波及銀行在這些行業中的貸款質量。

為嚴防房地產領域信貸風險,銀監會強調加強精細化管理。

按揭貸款方面,銀監會高層指出,繼續嚴格執行國家房地產調控政策和差別化住房信貸政策。做好居民家庭普通自住住房金融服務工作,嚴防虛假按揭貸款,嚴防以消費類貸款用於購買房產,嚴禁「零首付」、開發商代墊首付資金等違規行為。

對於房地產開發貸款和土地儲備貸款,銀監會指出,實行開發企業和合格土地儲備機構「名單制」管理,督促開發企業和土地儲備機構對一年內到期的開發項目做好還款安排。

增量業務方面,銀監會要求,綜合考慮全國主體功能區規劃、所在城市發展前景和功能配套、項目現金流等因素,審慎評估城市綜合體項目風險。以省級財政部門核准的土地儲備機構融資規模為上限,結合土地評估價值、變現能力、地方政府性債務水平和償還能力,審慎確定土地儲備機構貸款規模。

對於如何加強經營性物業貸款風險管理,銀監會在會議上指出,做好抵押物業的真實性價差,動態審慎評估物業價值和物業經營性收入,合理確定貸款額度和期限。建立資金監管專戶,對經營性物業的各項經營收入進行封閉管理,禁止開展經營性物業加按揭貸款業務。

目前,全國房地產市場已經出現分化,風險呈區域性特點。銀監會強調,要加強房地產信貸風險分區域管理。加強對不同城市、不同區域房地產市場的監測分析,定期開展壓力測試,並及時將分區戰略和風險管理措施、重大監測分析情況報告監管部門。


【誠徵榮譽會員】溪流能夠匯成大海,小善可以成就大愛。我們向全球華人誠意徵集萬名榮譽會員:每位榮譽會員每年只需支付一份訂閱費用($68美元/年),成為《看中國》網站的榮譽會員,就可以助力我們突破審查與封鎖,向至少10000位中國大陸同胞奉上獨立真實的關鍵資訊, 在危難時刻向他們發出預警,救他們於大瘟疫與其它社會危難之中。

分享到:

看完那這篇文章覺得

評論

暢所欲言,各抒己見,理性交流,拒絕謾罵。

留言分頁:
分頁:


Top