美媒：中國房地產泡沫已成為現實(圖)

【看中國2014年05月08日訊】（看中國記者張潔編譯報導）據石英網5月6日消息，長久以來中國房地產泡沫破滅的說法現在已變成現實。雖然早在2012年時，一些個別城市已經出現了房市萎靡的現象，到今年2014年，這種現象已經蔓延到了全國。

房地產的不景氣，直接影響到國家經濟的發展。業內人士野村證券的張志偉（音譯）指出：問題不是泡沫破滅會不會發生，或何時發生，而是中國的房產市場能夠在多大程度上自我糾正？

想起來都可怕，房市下滑已影響到了房產的投資。房產投資總量佔到全國GDP的至少16％。張先生又說：6個百分點的投資金額下滑等同於GDP增長下滑了一個百分點。他算出：如果今年房地產投資金額從2013年的19.8％下降到7.8％，那中國的GDP增長會下滑大到約5.8％。野村證券預期不會出現顯著大規模下滑，房產投資金額會下降到13.8％，GDP增長會下滑到6.7％。

更糟糕的是：中國銀行貸款明細帳表明瞭很大百分比的外貸款是和房地產有關的，佔到了1/5之多，而2005年是14％。

無論是地產開發商通過非法渠道取得的銀行貸款還是用房產作抵押品的貸款款項，都表明瞭房地產是中國金融系統的「關鍵」因素。

現在去預防泡沫災難，會不會太遲？也許是的，張先生說道。中央政府需要開啟金融刺激方案和放鬆貨幣政策去鼓勵借款。

地方政府也需要放寬自住房買家的限制。這些政策已在一些城市實行。但這兩種情況：房產政策和人口構成，也許會使情況更糟糕。

萬科房地產發展部副主任毛大慶，在近期就這兩種情況警告了房產行業，他的評論被別人偷偷的錄下來並傳到了網上。根據一家質詢公司Warren Capital的翻譯資料稱，毛大慶質疑野村證券使用的方法是否有效，中國新一界政府過度依賴貨幣政策去刺激經濟，加速了泡沫的膨脹。財政刺激並沒有創造出真正的社會價值。

相反，國家應該去鼓勵公眾消費，以此刺激製造業的增長和發展。毛強調，中國人口構成的影響：快速老化的人口意味這中國在以後的20年中，能工作的工人會越來越少，而且低廉的工資也買不起高昂價格的住房。

更進一步引申了他的觀點，JL Warren論證了為什麼中國房產需求會下滑。中國的生育高峰在1987年，如果25年後這些長大的青年人結婚需要買房的話，那麼就會在2012年左右。這就意味著房產泡沫會更嚴重。信用的缺失和信貸的濫用，發展商大量囤積的房源是完全沒有希望的。自從平均每2.5年完成的房屋建設速度，發展商需要2－3年的時間去賣掉已過剩的房屋。但是他們又需要及時地用著些房產去套現，以還清銀行的的貸款。這就意味著開發商必須要降價，這又讓以投資為主的買家擔心。JL Warren估計這些買家佔房屋購買市場成交額的15％，而這又加重了中國整個房市的崩潰。

如果這就是中國房地產供嚴重大於求的現狀，那麼，政府在未來3年對這種危機已束手無策。

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(文章僅代表作者個人立場和觀點)