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中產階級是中國房產泡沫破滅的最大受害者(圖)

2014-04-09 12:00 桌面版 简体 0
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【看中國2014年04月09日訊】中國樓市歷經去年的「瘋狂」上漲,今年前兩個月全國房價同比與環比漲幅連續縮小,開發商連續推出降價促銷,房地產市場增長顯示疲態,房價崩潰論又開始甚囂塵上。

華爾街見聞網站此前文章提到,上月的「中國發展高層論壇2014」年會上,多位行業領袖和專家學者認為,中國樓市不會崩盤,因地制宜、分類對待將成為房地產調控的方向。換句話說,房價是有回落現象,但不是泡沫破裂,而且一二線城市的房價與三四線城市要區分看待。

如果今年房價繼續下跌,誰是最大的受害者?財新網英文版援引西南財經大學的《中國家庭金融調查》報告結果稱,房價下跌對中產階級家庭打擊很大。要論原因也不複雜,因為中產階級是房價上漲相對較大的受益者,目前國內房產的替代投資與財富保值方式也無法提供有力保障。

如下圖所示,2011-2013年,中產階級資產價值攀升近30%,均值升至27.175萬元,兩年間更多的財富轉移到中產階級,相應縮小了貧富差距。

房價上漲也產生了一批新興中產階級。西南財經大學經濟與管理研究院《2014中國財富管理:展望與策略》報告顯示,北京市民總資產的83.8%是房子,全中國平均是66%,而美國的房產佔居民資產比例僅有35%。

為什麼說國內房價上漲對富有階層的影響沒那麼大?有一個原因是,不少富有人士已經移民海外,將個人資產也轉移海外。

華爾街見聞網站今年1月文章曾援引中國與全球化智庫(CCG)調查數據,過去23年內中國海外移民存量增長了128%,截止2011年已有2.8萬億元的資產已經轉移至海外,約佔當年中國GDP的3%。中國人已成為美國第二大海外房地產買家。

既然房價給中產階級帶來了更多的財富,那麼房價大跌也會給中產階級更大的打擊。中產階級消費力下降對中國經濟也更大。

斯坦福大學貧困與不平等研究中心報告稱,在美國房產崩潰三年後的2010年,美國房產價值佔中產階級家庭資產比例的三分之二,最富有家庭的這一比例為9%。

本世紀金融危機後四年內,美國家庭消費年度平均增長僅2%,此前幾十年的平均增幅為4-5%。

當然,中美兩國國情截然不同。中國中產階級的按揭債務沒有美國中產階級的那麼多,但也基本穩步增加。

由於國內股市風險較高,資本賬戶還沒有完全開放。所以,中國家庭可選擇的投資對象比美國家庭少得多。

在缺少能帶來收入的投資的情況下,中國中產階級家庭對房產價值縮水更為敏感。如果又缺少財富保值的方法,這類家庭會減少消費,也可能將更多的資金投入理財產品和其他高收益的影子金融產品,這對中國經濟絕不是好消息。

國家統計局局長馬建堂今年年初介紹,消費對中國GDP的貢獻率為50%。與60%這一全球消費平均貢獻率相比,中國如果要去槓桿減少負債,就需要鼓勵中產階級消費。

中國政府也提出要擴大內需,但收入差距拖累了內需增長。美國經濟學家佩蒂斯(Michael Pettis)上月指出,在中國,貧富差距給內需帶來的負面影響在於,富有家庭的消費與收入之比還不及普通家庭。當然,普通家庭的數量比富有家庭多得多。

 

来源:華爾街見聞 --轉載請註明出處, 嚴禁建立鏡像網站。
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