最危險信號？大陸一線城市房價塌陷(圖)
近一段時間以來，不斷傳出大陸房產大幅降價的消息。有專家驚人預測：大陸一線城市房價將跌80%。
【看中國2014年03月29日訊】（看中國記者楊帆綜合報導）近一段時間以來，不斷傳出大陸房產大幅降價的消息。甚至中共的官員表示「房地產房價已到達拐點」，房地產泡沫破滅呼聲四起。有業內人士說，2014年是房地產開發商的「逃命年」；有專家稱，曾被認為是樓市「安全島」的一線城市，正在出現微妙的變化；更有專家驚人預測：大陸一線城市房價將跌80%。
21世紀經濟報導，上個月，位於北京大興的北京萬科橙項目低價入市，均價僅2.1萬/平方米，此前市場預計該項目售價為2.5-2.6萬元/平方米。
報導引述深圳開發商人士透露，某大型舊改項目年內將有住宅公寓產品入市，開發商擬售價6萬/平方米，但政府限價為4萬元/平方米。而此事並非個案，其他數個偏高端的項目也遇到類似問題。
2月，杭州「北海公園」項目宣布清盤，隨後，多地接連跟進降價，降幅高達數千元。而廣州也出現樓盤打折促銷，價格降到萬元以下。曾一度逼近北京、上海、廣州等一線城市的杭州樓市，打響了馬年樓市降價的「第一槍」。
報導援引河山資本董事長曹少山的話指，現在的房地產市場，不同區域和城市之間的分化非常嚴重。但分類調控並不意味著行政政策手段的退出，而可能是更加嚴重，因為地方政府要控制高房價和獲取土地收入兼得。
在上述背景下，北京、深圳、廣州近期入市的項目幾乎均以平價推出。
中原地產研究部統計數據顯示，北京38個項目將在4月入市，其中大部分都是中低端商品住宅。這些項目的漲幅基本控制在5%-10%，這與去年同期動輒20%-30%漲幅的定價不可同日而語。
廣州和深圳，3、4月新開項目也基本以平價出貨，廣州少數項目甚至出現開發商代付首付的情形。
中原地產研究中心統計數據顯示，截至23日，3月54城市合計住宅簽約14.85萬套，相比2013年同期下調了36%。其中一線城市跌幅達到了45.8%，二線跌幅達到了48.2%。
21世紀經濟報導，一線城市的企業大部分都是上市房企，對業績的要求更高，一旦沒有銷售量，股價就可能會出現暴跌。這些因素的存在導致了一線城市的變化可能會出乎市場的預料。
據不完全統計，目前已知出現價格調整的城市包括北京、廣州、杭州、南京等。
去年8月以來，自稱「永遠不賺最後一個銅板」的華人首富、長和系主席李嘉誠，便開始拋售國內不動產。8月以26億元出售廣州西城都薈廣場等項目、10月以約70億元出售上海陸家嘴東方匯經中心、12月其旗下ARA基金向江蘇三胞集團出售南京的國際金融中心大廈，預計售價30億元。
大陸財經評論人士「牛刀」指出，根據權威資料顯示，今年一季度上海甲級寫字樓平均售價在51000元/平方米左右，而以世紀商貿廣場所處的位置來看，其單價明顯低於市場售價6000元 /平方。最奇怪的是李嘉誠正在銷售的一棟著名豪宅降價超過20%，跑路的心態很明顯。我可以說，降價20%根本就賣不動，李嘉誠心意已決，會再次降價再次衝擊上海樓市，因為上海的房價泡沫早已高的離譜，誰還能撐的下去？
「牛刀」認為，李嘉誠不缺錢，他的銀子只是一堆數字而已，何故跑路？市場早已心知肚明，跑晚了就沒有機會。
北京「天則經濟研究所」所長助理段紹譯認為，由於中國目前房子太多，泡沫早已存在，即使人民幣不貶值，房產也要破滅，房價也要跌。
「牛刀」大膽預測，當貨幣泡沫破滅的時候，中國完全依賴貨幣超發拉動的經濟增長已經到頭了。這個過程結束後，中國經濟的本質就展示出來，一線城市房價將會跌去80%。
(文章僅代表作者個人立場和觀點)