牛刀:中國房價為什麼會斷崖式下跌(圖)
【看中國2014年03月28日訊】很多人質疑我的博客，人民幣和房價一起斷崖式下跌，開發商多數認為不可能。他們的理由是，中國資本是管制的，不會讓美元出逃。這真是兒童的囈語。中國就是這麼多年一直實行管制，才導致現在出現不可收拾的爛攤子。然而，美元是中國央行能夠管制的嗎？回答是否定的。
在上世紀80年代，拉美等地40個國家泡沫破滅，其中有27個國家就是實行和中國的一樣的固定匯率，也就是管制的，包括阿根廷、巴西等等，結果是全部被國際資本衝垮，被迫實行了匯率自由浮動，泡沫全部破滅。這次人民幣大跌，只是一兩隻對沖基金髮揮作用，大量的對沖基金尤其是量子基金根本還沒有出現，人民幣就不斷大跌，這就是美元在瘋狂出逃，你擋住了嗎？你擋得住嗎？從匯率混戰的過程看，目前只是初始階段，未來一兩年一定很精彩。美聯儲僅僅只是縮減200億美元，中國經濟就陷入泥潭，開發商資金鏈繃緊，人民幣大跌。這種市場表明，未來的匯率的混戰一定遠比現在更為慘烈，人民幣出現斷崖式下跌不可避免。
目前在國際上，曾經被捧為金磚的四個國家，經濟全部陷入嚴重的衰退，與中國實際上的經濟規模相似的印度，從10.08的GDP增長速度，2013年滑至3.2%；巴西更慘，經濟發展速度曾與中國相似，國際信評機構標準普爾公司(S&P)週一(3月24日)將巴西國債評級由BBB調降至BBB-，評級展望從負面上調至穩定，稱巴西經濟增長停滯以及財政政策擴張導致該國債務水平上漲加速。BBB-為最低投資評級。該評級導致巴西與西班牙和菲律賓等國家為伍，比俄羅斯的評級還差了一等。俄羅斯更不用說，GDP增長從8.2%一直滑落到2013年的2.5%。中國的數據是壟斷的，一直在造假，在給全國人民一個虛假的繁榮。
金磚四國為什麼同時成為垃圾呢？一個主要原因就是，這四個國家同是依賴通脹拉動經濟增長的，這種經濟增長必然營造的是虛假的繁榮。中國經濟危機叢生，經濟大幅滑坡已經無可避免，無論怎麼造假都沒有用，今明兩年很難過。未來的匯率戰爭是這樣的，在人民幣6.8元錢之前，只是對沖基金在活動，一旦美聯儲退出QE，國際資本中的量子基金也將加盟這場匯率混戰。
中國的固定匯率導致全球產業資本和投機資本在過去10多年的人民幣升值中得到資產的全面升值，規模在中國迅速膨脹，現在面臨全面出逃的時候，中國將很快成為人人都有錢變為人人都欠債的金融混亂國家。142家A股上市房企中，55家已發布去年年報。從已發布的公司來看，整體資產負債率較2012年繼續上升。魯商置業、西藏城投、迪馬股份、大港股份等上市房企資產負債率超過80%經營活動現金流更不容樂觀。「老大哥」萬科A現金淨流量同比猛減146%，經營現金流僅有19.23億元，是近五年新低。2012年約是37.25億元。榮盛發展、北京城建、信達地產和大名城4家公司經營活動現金流淨額超過-30億元。55家房企中29家經營現金流淨額為負值。大型房企金融街、北京城建、冠城大通現金淨流量同比降幅都在100%以上。《證券日報》報導稱，3月份，全國土地市場驟然降溫，截至3月25日，一線城市土地出讓金收入僅為84.5億元，去年同期這一數字高達320億元。企業層面上，截至日前，10大標桿房企一季度合計拿地額為776億元，相當於2013年拿地額3885億元的20%，大部分標桿房企拿地出現了放緩跡象。
很有錢的開發商一下陷入全部差錢的時候。什麼原因，美元出逃影響了整個中國的外匯佔款，使央行印鈔少了一個錨。這還不是美元集中出逃的時候，一旦美元集中出逃，想活命的開發商只有甩貨。最可怕的是，中國經濟從2月以來，黑天鵝不斷飛出來，對市場都是重創。央行如果繼續放水，人民幣跌起來就更加不可阻擋。我在觀察市場時發現，央行要維護匯率，每拉起100個基點要花費100億美元，這樣遲早會將外匯儲備消耗完畢。如果央行不護盤，那麼，央行的人民幣中間價就會被衝垮，就像當年拉美一樣，將被迫實行匯率自由浮動。
順便說一句，對沖基金只是為了獲取利益，而量子基金可能代表的國際新資本，力量更為強大，而且，量子基金不僅僅只是為了利益，而是為了實現全球經濟的新平衡。中國的依托泡沫發展的經濟模式，將會成為全球最大的笑話。