中國房市接近崩盤邊緣?(圖)

【看中國2014年03月25日訊】2014年春節過後，中國房市和房價出現利空信號，龍頭城市北京的2月份住宅成交量下跌超過6成。分析人士說，如果中國房市崩盤，造成的連動效應將比近年來美國和歐洲的情況來得嚴重。

根據中國國家統計局針對70個城市房價指數的估算，2月份中國主要城市住宅的銷售價格同比上漲百分之8.7，低於前一個月的百分之9.6。

中國指數研究院2月份的重點城市交易分析顯示，10大城市中除了深圳以外，其餘包括北京、上海、杭州等城市的住宅成交量全部都是環比下降的情況，在中國房地產指數系統檢測的43個城市中，有超過8成的成交量下跌。

根據野村證券(Nomura)最近一個針對中國房市的研究報告說，房地產已經成為中國經濟的支柱，它佔2013年中國GDP的16%，固定資產投資的33%，也佔未償還貸款的20%，新增貸款的26%，政府收入的39%。

報告說，中國房地產市場和其他國家相比已經出現過剩，如果房地產急劇放緩，「看不到明顯的替代來支撐經濟增長」，如果房地產市場急劇回調，「任何政策反應可能都不會起作用。」

著有「中國即將崩潰」一書的福布斯雜誌專欄作家章家敦說，包括匯豐銀行的採購經理人指數、房地產價格和成交量、生產價格指數等各項數據都顯示，中國經濟正在收縮，一些地區一、二月份新建住宅下降達27.4%，顯示建築商對房市沒有信心，但是背後隱含的問題是，中國的房價已經遠遠超出一般人所能負擔的範圍。

章家敦在接受美國之音採訪時說：「你知道，真正的問題在於中國的房地產價格已經遠超過一般中國人能夠買得起的程度。舉例來說，今天一個普通勞工要工作40 年才買得起一個1000平方尺的公寓，這是完全無法持久的。所以最終還是會有一個修正，那個修正將會十分巨大，它將影響到整個中國的經濟。」

章家敦說，中國經濟之所以能支撐至今，完全是因為中國政府的投資，北京當局只顧追求經濟增長，不願面對和處理中國房地產泡沫化的問題，一旦房市崩盤，後果將非常嚴重。

章家敦說：「中國領導人不喜歡調整經濟，他們在政治上有不安全感，所以他們痛恨經濟下跌，但由於他們有能力避免修正，所以他們就這麼做。但也由於他們避免修正，積累的不平衡就越來越大。但是積累的不平衡變大以後，終究不可避開的修正就會變得非常嚴重。」

不過，中國人民大學重陽金融研究院研究員張敏一認為，中國房價增長放緩並不意味熊市到來。他在該校關於2014年中國房市是否崩盤的研討會表示，以供求關係而言，房市交易量還在，價格並未大跌，一些城市如杭州、常州等地房價大幅下跌屬於個案，房地產行業的基本面和國家政策仍然穩定，房地產企業的庫存在可控狀態。

中國政府在3月初全國人大工作報告時，提出調控房市的國民經濟和社會發展計畫草案。總理李克強在兩會閉幕後的記者會上說，要對房地產市場進行分類調控，抑制投資性需求，建立長效機制促進房市的穩健發展。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)