路透：中國房地產三四線城市風險高(圖)

【看中國2014年03月20日訊】（看中國記者董林杉綜合報導）國際投行野村在最新報告中，對中國房地產業發出警示，報告認為中國房地產投資過剩，三四線城市風險尤其高，將成為經濟面臨的最大風險。總部位於東京都中央區日本橋的野村證券株式會社是日本最大的證券公司之一。

中國房地產投資過剩，三四線城市風險尤其高。（網路圖片）

野村對中國房地產的擔憂的原因，主要有以下幾方面。

一是庫存不斷增加。從全球市場來看，預計2013年中國每註冊居民人均住宅建築面積已經達到37平方米，如果按照當前的趨勢繼續開發，在2017年或將達到51平米。而日本為35平米，英國為33平米。

二是中國勞動力人口開始下降，城鎮化放緩。中國勞動力人口2012年開始下降，而且還會進一步收縮。

從需求角度來看，三四線城市幾乎都是人口輸出城市，不具備對外來人口的吸附能力，購房主體主要是進城農民，或大型進駐企業的員工，而這些人的收入增長速度，遠趕不上造城的速度和房價的上漲速度。

另外，有很多潛在的導火索可以觸發房價調整，其中包括宏觀調控，利率上升，資本賬戶開放，房地產稅推行，及反腐敗活動。

據野村證券統計，房地產業已成為中國經濟增長的支柱，其在2013年貢獻16%的GDP，33%的固定資產投資，26%新增貸款。野村認為，如果房地產急劇放緩，很難找到替代方式支持經濟增長。

當前地方債和影子銀行問題令人關注。假如房地產投資急劇放緩，因地產業本身面臨結構性過剩問題，因此，政策放鬆可能達不到很好的效果。

有大陸媒體援引一位知名房企負責人表示：「我們現在城市更新計畫才剛剛起步，就遭遇到宏觀調控。好比一道大餐，一線城市已經吃了很多了，我們還沒上桌，飯局就散了。」

從2014年前兩月數據看，中國房地產增速已經放緩。據悉，1-2月商品房銷售面積同比下降0.1%，銷售額下降3.7%，新開工面積同比降幅達27.4%，房價漲幅也持續縮窄。

浙江省奉化市政府消息人士18日對路透表示，當地開發商興潤置業拖欠24億元銀行貸款，處於破產邊緣，公司負責人因涉嫌非法集資被拘留。證實了此前大陸媒體的報導。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)