美國房市遇冷 一月新屋建設銳減16％

【看中國2014年02月21日訊】美國今年冬季大多地區寒冷多雪，但也不足以說明新屋開工數意外銳減的原因。這項房地產市場冷卻的最新跡象已促使巴克萊(Barclays Capital)將美國第一季度經濟增長預期由2.2%下調至1.9%。

美國商務部週三(19日)表示，新屋開工數年率為88萬戶，為9月份以來最低水平，較前月下降16%。與12月份上修後的105萬戶開工數相比，創下自2011年2月以來最大環比降幅；減少的戶數更是創7年來環比之最。此前經濟學家預計開工數95萬戶，降幅4.9%。

另外，顯示未來建築指標的新屋建築許可，一月份下降5.4%，降至93.7萬戶。12月上修後為99.1萬戶。經濟學家原預測為98萬戶，降幅1.1%。

不完全是天氣因素

房市經2013年強勁增長後，冬季惡劣的天氣可能拖累一月份的表現。許多經濟學家已經將美國東部遜於預期的零售和製造業績歸咎於氣溫低寒和接連幾場的大風雪。

但一些數字表明不僅僅是天氣在起作用。寒冷的東北部上個月新屋開工數實際增長61.9%。而中西部地區下滑67.7%，為有記錄以來的最差表現。在南部開工數也下降12.5%，天氣相對溫暖的西部下降17.4%。

房地產仲介網站Trulia首席經濟學家科爾克(Jed Kolko)表示，天氣說明瞭開工數下滑的部分原因，但不是全部。他認為，每月的環比數據「如此不穩定」，很難解釋大部分的波動性因素。

單家庭房建設依然遲緩，一月份環比下降15.9%，與上年同期比(同比)下降6.7％。科爾克稱，這與天氣無關，主要是需求，幾年來新家庭戶(household)增長一直低迷。

業者也在反思：或許房市泡沫時房子蓋得過多了。

建商信心指數跌破榮枯線

本週稍早全美住宅建築商協會(NAHB)公布2月份建商信心指數降至46，較上月下滑幅度前所未見。這也是近9個月以來首次跌破50這一榮枯分水嶺，並創2013年5月份(當時為44)以來最低。

市場預期會持穩於1月份56的水平不變。若該指數高於50榮枯分水嶺，則表明看好市場的建商多於認為市場形勢不佳的營建商。

NAH首席經濟學家克勞(David Crowe)就此表示，建築材料供應鏈方面存在短板和技術工人等因素都讓建築商們焦慮不已，美國部分地區遭遇冬季暴風雪天氣侵襲，讓人們足不出戶，也限制了市場對新屋的需求。

購屋貸款申請數上週收縮6.3%

美國抵押貸款銀行家協會(MBA)週三(19日)公布的數據顯示，至2月14日止當周，由於貸款購屋及房屋抵押再融資申請數雙雙下降，使得房貸申請指數下降4.1%，至380.9的水平。

而當周30年期固定房貸利率平均為4.50%，比前周上升5個基點。根據房貸融資巨擘房地美(Freddie Mac)，去年5月美聯儲開始宣布將縮減購債寬鬆計畫前，30年期固定利率僅為3.54%。隨後下半年房市逐漸降溫。

另外，MBA房屋抵押再融資申請指數下降2.7%；而做為住宅銷售領先指標的購屋貸款申請指數上週下滑6.3%，至2011年9月以來的最低水平。

上述數據已促使經濟學家下調美國第一季經濟增長預期，巴克來下修0.3%至1.9%；Macroeconomic Advisers下修0.1%至1.7%。

然而，不少經濟學家認為住房需求依然強勁。巴克萊經濟學家Michael Gapen稱，接下來幾個月的住房建設數據可望回升，很可能就在第二季度。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)