中國未來地價將會下跌(圖)

【看中國2014年02月19日訊】一直以來，人們覺得土地是不可再生的資源，所以只漲不跌。很多人之所以賭未來地價上漲，他們判斷中國人口不斷增長，土地供應數量有限。實際上，中國土地資源並沒有我們想像得那麼緊張，這裡其中有很多炒作的因素。

事實上，中國未來人口沒有我們想像得那麼多。以前，很多學者都預測2030年左右，中國將到達人口高峰，將有15億左右人口，甚至更多都有。因此，很多人都被這個未來人口數量誇大因素影響，從而做出錯誤的判斷。通過各種人口數據來看，即使最保守估計，中國也會在2020年之前實現人口負增長。如果大膽一點預測，中國人口很有可能在2015年停止增長。從各種跡象來看，到達人口高峰時，中國大陸人口不會超過14億人。

未來二十年，中國城市化進程速度將處於相對緩慢的階段。據第六次人口普查數據，中國居住在城鎮的人口為6.66億人，佔49.68%。雖然現在中國還有一半人口在農村，但是從人口年齡結構來看，18歲以上到50歲以下的人群之中，比例是很低。居住農村裡，年齡50歲以上的人口，未來進城比例不大；未來進城主力軍集中18歲以下的人口。人口因素在未來城市化發展將會減速，並非人們想像那樣高速發展下去。這就意味著城市化對土地數量需要減少，地價上漲空間自然變得受限。

中國除了北京、上海、廣州等城市發展很快，城區面積不斷擴大，人口不斷湧入，但是國內多數中小城市發展速度並不是很快，城區面積增長還是很緩慢。很多城市都搞宏偉規劃藍圖，最終還是落空了。有的地方政府搞出很多規劃，規劃將來常住人口要達到多少萬人，但是往往都是一場夢一場空。政府投入資金造城，搞了大量征地，甚至基礎實施都有了，最終卻成為一片空城。國內有一些三線城市下面的縣市，也要打造人口100萬人口的城市。實際上，就是把全縣人口都趕過去，都未必有100萬人口。

很多人都被地方政府不切實的規劃沖暈頭腦，把未來想像得非常美好，以為再過幾年就會發展起來，到時人流就非常多，甚至幻想把變成商業中心。國內一些欠發達地區的縣市，一塊面積100來平方米的地皮，位置也不在中心地段，價格高達100萬元以上，甚至更高都有。他們總是想像著未來幾年，這裡就成為繁華地段，所以覺得升值非常大。

土地數量供應有限的論調，一直都是支撐著地價上漲的理由。國內一些觀點認為人口繼續增長，需要糧食數量不斷增長，非農土地供給將會控制得越來越嚴格。前面已經說過，中國人口離負增長不遠了。另一個方面，科學技術的進步，糧食單位產量不斷增加。據媒體報導，「袁隆平院士指導的超級稻第三期目標畝產900公斤高產攻關示範基地收割。此前，由袁隆平院士領銜的科研團隊，先後在1999年、2005年，成功攻克超級雜交稻大面積畝產700公斤、800公斤兩大世界難關，使中國雜交水稻超高產研究保持世界領先地位。」

不管是農業地用地，還是非農業用地，對土地利用效率都極大提高了。單位產量提高了，這就意味生產一定數量的糧食，需要土地越來越少。住宅用地方面，隨著城市高層建築普遍增加，這對土地使用起到很大節約作用。

中國未來地價並不會繼續上漲，反而將會下跌。現在，國內地價被炒高，很多原因是對未來形勢判斷失誤，同時還有更多來自根深蒂固的觀念。可以說，國內多數城市地價都是偏高了，甚至出現高得離譜。如果未來幾年，地價繼續被炒高的話，可能暴跌就難以避免。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)