倫敦已淪陷 中國炒房大軍進軍底特律(圖)

中國大陸炒房團大舉進軍美國樓市（看中國配圖）

【看中國2013年12月18日訊】房地產研究公司Acadametrics的數據顯示，11月倫敦房價飆至歷史新高。彭博社數據也顯示，11月倫敦房價較10月上漲0.6%，平均成交價為39.09萬美元。

英國房地產中介機構LSL Property Services的總監David Brown認為，倫敦房地產需求強勁，供給有限，預計未來將繼續上漲。

這麼強勁的需求來自哪裡？還用問麼，當然是中國大陸的炒房大軍。

彭博社數據顯示，中國炒房大軍在倫敦的房地產投資由2010年的5400萬英鎊激增至2013年三季度的10億英鎊。JLL倫敦辦事處的總監Damian Corbett預計，未來幾年，中國投資者在倫敦的投資將繼續顯著地增長，從都市重建（urban regeneration）到炫耀性資產（trophy assets），中國投資者均顯示出濃厚的興趣。

可悲的是，當中國投資者不計成本地在倫敦購買時，倫敦本土居民越來越難以負擔倫敦高昂的房價。當前，部分倫敦居民被迫住在租來的集裝箱裡。

除了倫敦，底特律是炒房大軍的另一目標。2013年底特律破產，且未來幾乎沒有復甦的希望，是第四大最受中國房產投資者喜愛的美國城市。今年CCTV對此進行了報導：美國其它地方還能花39美元就買到兩層樓高的別墅嗎？一雙皮鞋的價格能買底特律兩套別墅，你還在等什麼！

誰說中國投資者在等待了。今年9月，上海東渡國際集團沒有看房就購買了兩棟底特律市中心地標建築，David Stott大樓和Free Press大樓，分別花了940萬美元和420萬美元。

中國人投資底特律房產「買入並持有」，頗有耐心，但這不是故事的全部，中國投資者瘋狂的海外投資，顯示出中國資本正在外流。

WealthInsight公司的Oliver Williams說，中國人海外資產的規模佔總資產的13%，全球平均水平在20%~30%，這種資本轉移對於一個發展中國家來說很正常。

但是，外流的不僅是資金。中國銀行和胡潤的研究顯示，中國超過半數的富有人士（淨資產大於100萬美元）已經開始移民或正在考慮移民。該調查說明，當前中國資本外流不是普通的多元化投資。

對於中國人在海外存放了多少資產，分析師們有著很大的分歧。波士頓諮詢估計，中國人的海外資產有4500億美元，而WealthInsight公司認為有6580億美元。不論具體數字是多少，分析師們認為財富外流的速度將增加。波士頓諮詢預測，未來三年內，中國的離岸資產將翻一番。

福布斯認為，中國人購買底特律的房產，並不是說汽車城的前景會好，而是中國人對本國的投資前景不看好。

 

 

 

(文章僅代表作者個人立場和觀點)