中國房企進軍海外 買地建房再賣給國人
【看中國2013年12月04日訊】在國內樓市調控持續收緊的形勢下，海外房產成為許多人新的投資熱點。越來越多觸角敏銳的國內實力開發商也隨之將開發領域拓展到海外，去外國建房子再賣給中國人。近日，已落子悉尼的綠地集團又收購了墨爾本兩塊地，而富力地產更以人民幣85億元在馬來西亞拿下了6塊地，成為又一走出國門的大開發商。
資料顯示，2012年以來，萬達、綠地、碧桂園及中國鐵建、中國建築、萬通等10餘家內地大型房企，已經在海外有房地產項目或明確的投資計畫。
房子主要還是賣給自己人
在馬來西亞投資開發房地產富力不是第一個吃螃蟹的人，同是「華南五虎」之一的碧桂園第一個搶灘馬來西亞。巧合的是，富力在馬來西亞的地塊與碧桂園在當地的項目毗鄰。自2012年初正式進駐馬來西亞後，碧桂園已確定在馬來西亞發展三個大型項目，並且首個項目金海灣目前已經錄得百億元的銷售業績。為何選擇大馬，富力表示，馬來西亞擁有龐大的華人社區及吸引國外買家的有利政府政策，非常適合作為邁出中國的首個境外市場。長遠而言，收購該土地開發住宅及商業銷售物業將在收益及盈利能力方面鞏固競爭力。
不過發展商選擇投資馬來西亞還有一個主要的原因，就是當地目前正在全力推行的「第二家園計畫」。這項旨在吸引更多海外投資的「類移民」計畫，以其較低的門檻、簡易的程序、優惠的待遇吸引了不少海外的置業者，而其中半數以上的申請者來自中國。據馬來西亞的官方數據顯示，自該項目實施以來，在近2萬人的申請中，中國籍申請者約佔58%，一直穩居十大來源地首位。
房企紛紛投身海外為何故？
房地產專家趙卓文表示，2013年，可以看作是中國房地產走向世界的元年。「前幾年朋友們經常問的是：珠江新城的房子能不能買？清遠的房子能不能買？海陵島的房子能不能買？現在問得更多的是：墨爾本的房子能不能買？溫哥華的房子能不能買？馬來西亞的房子能不能買？」
據瞭解，從去年下半年以來，國內房企碧桂園、萬科、中海等掀起一股海外投資熱潮。尤其綠地集團在赴港借殼上市之後，其海外步伐更為明顯，先後進軍了韓國、美國、泰國、澳大利亞、西班牙以及英國等，洽談超十餘項目。據媒體報導，截至目前綠地已確定海外項目的總投資超過100億美元，是國內投資金額的三倍之多。隨著部分項目進入收穫期，從全年來看，綠地今年海外業務收入預計將超25億元人民幣，明年計畫突破100億元人民幣。
對於房企赴海外投資的原因，業內人士則認為，這跟當前國際資本市場融資環境相對寬鬆分不開關係。部分國內房企通過在香港或境外上市，建立境外業務發展融資平臺，在歐美房地產市場開始逐步復甦與回暖之際，開展海外房產投資業務，藉機布局國際房地產市場。同時，國內目前實行的調控政策也是一個重要的原因。國內限購、限貸、房產稅等房地產調控政策頻繁出臺，投資客投資海外可以規避國內投資風險，從而導致部分龍頭開發企業也轉投海外。