晏揚：「禁漲令」的房價調控是一昏招
【看中國2013年11月08日訊】近日，一條「北京住建委約談開發商」的消息在坊間流傳：北京市住建委相關人士在接受《21世紀經濟報導》採訪時表示，他們的確在上週五召集30多家房企代表召開了一個「不漲價」座談會，傳達了年底前漲價項目一律不審批的意見，這「實在是沒有辦法的辦法」，因為「房價基本趨穩」是北京市2013年的調控目標，也是住建委必須完成的任務。（11月5日《21世紀經濟報導》）
不管住房是多麼重要的民生問題，不管房價上漲多麼令人焦慮，但說到底，商品房畢竟是一種市場化產品，價格隨行就市，不在政府定價或政府指導價範圍之內。
一個顯而易見的問題是，今年年底前暫時把房價摁下去，等到明年，房價難道不會報復性上漲嗎？開發商不是傻子，既然兩個月後便可以漲價，今年年底前他們不會捂盤惜售嗎？這樣看來，北京市住建委採取的這個強制措施，對於抑制北京房價並沒有什麼實際作用，也不會給購房者帶來什麼實際好處。對此，北京市住建委想必也是心知肚明，一切只是為了完成今年的調控目標，至於明年如何則管不了那麼多。所以，這個「禁漲令」恐怕連「初衷良好」都很難算得上。
今年年底房價本來要漲，說明今年的調控目標事實上沒有達到，任務沒有完成，而通過「禁漲令」強行摁住房價，不惜留到明年再漲，就是為了在表面上達到今年的調控目標。這是什麼性質的行為？竊以為，說這涉嫌「政績造假」恐怕不為過，它與一些地方收「過頭稅」以完成今年稅收任務異曲同工，與一些地方修改統計數據以彰顯政績也沒有本質上的區別。
禁止開發商漲價是「沒有辦法的辦法」，但很顯然，這個「沒有辦法的辦法」依然不是辦法，反而是一大惡招，既存在權力越界問題，也存在弄虛作假之嫌。平時調控不力，到年終之時才臨時抱佛腳，這種工作作風早已司空見慣。依筆者之見，如果今年的調控目標實在達不到，那就老老實實地告訴民眾，並說明樓市調控的困難以及今年做了哪些努力，以爭取民眾的諒解。而採取禁止漲價的招數，無論如何都是不明智的。
(文章僅代表作者個人立場和觀點)