上海自貿區尚未成立 周邊房價已飆升30%
【看中國2013年09月26日訊】上海自貿區尚未掛牌成立，其相應區域房價已然飆升。
中國第二大房地產經紀商向彭博透露，擬劃為上海自貿區區域附近，房價已經開始飆升。
21世紀不動產經理An Tao稱，9月份前兩週，上海高橋房價上漲到了每平米2.2萬元，其房屋銷量環比增長了50%。
搜房網顯示，高橋60平米兩居室已經賣到了130萬元。
據華爾街見聞此前報導，從目前確定的時間進度來看，中國（上海）自由貿易試驗區（自貿區）將於9月29日掛牌成立。
An Tao說：
過去兩週，房價漲得有點失控。賣房子的人看到自貿區新聞後，紛紛抬高售價。
仲量聯行的中國研究部主管Joe Zhou分析稱：
一大批人都認為要發生大事兒了。事實上，無需[自貿區]政策本身的作用，僅僅是大家的預期，就已經給當地房地產市場帶來了影響。
雖然國務院目前尚未公布自貿區政策細節，但外界猜測，自貿區將實現涉及銀行業和航運業等19個行業自由化運作，另外，自貿區還會實行更自由的人民幣兌換政策。
這些預期，都在助長房價增長勢頭。
Jefferies Equity Research的分析師Christie Ju在9月20日的一份研究報告中寫道：
辦公室和倉庫需求的急劇增長，會驅動住宅和商場大樓需求增長，最終讓房地產市場受益。
Jefferies Equity Research看好如下地產公司股票：購物中心開發商CapitaMalls亞洲有限公司（CMA）、恆隆地產和新鴻基地產。
再來看看國外金融機構對上海自貿區的態度，以及其對上海自貿區辦公樓市場的影響。
花旗銀行、匯豐銀行和渣打銀行都暗示對上海自貿區有興趣。
然而，由於目前還看不到自貿區政策細節，所以現在評估自貿區辦公樓市場，還為時尚早。
據研究機構Savills數據，上海辦公樓二季度空置率下跌至5.2%，第一季度空置率為6.1%。主要辦公樓的租賃價格上漲到了每天每平米9.9元。
Centaline分析師表示，上海自貿區對房地產市場的影響，可能與北京2008年奧運會或2010年上海世博會對房地長市場的影響不同。後兩者，更多是一次性的影響。
Savills的James Macdonald表示：
很多人都預期自貿區會發生大事。這對上海來講絕對是有積極意義的，只是我們不知道這種積極的程度有多大。