中國房地產價格泡沫捲土重來(圖)

2013-09-20 09:01

【看中國2013年09月20日訊】8月，中國商品住宅價格漲不停，一線城市房價同比上漲了18-19%，似乎年初的幾項緊縮措施只是暫緩了房價的上漲，然而現在中國房地產市場泡沫再次全面復甦。

價格在短暫的停滯後又一次大幅上漲。

正如金融時報報導認為：一些投資者和分析師擔心中國的房地產市場的泡沫已經很危險，然而目前為止政府態度卻更為溫和。

一分析師指出，政府在允許大城市房價飛漲同時保持小型城市房價相對穩定的，這進一步刺激了熱錢流入。「繼續努力描繪住房價格保持上漲的良性局面，意味著政府在明確住房政策之前，有其他問題需要先行處理。」 限購依然存在，但似乎很清楚，沒有新的緊縮政策，這為開發商和投資者吹更大的泡沫開了綠燈。金融時報指出以下幾點：

8月中國最大的城市住房價格飆升，提高了政府將採取新措施來冷卻熾熱市場的可能性。

全國三個最大的城市，北京，上海和深圳的新房價格同比上漲18-19％。上漲開始加速。

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最大城市房價的快速上漲是一個中國房地產市場的在經歷年初緊縮措施後全面復甦後的最新證據。

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一些投資者和分析師認為中國房地產市場的泡沫已經十分危險，然而政府對此採取更為溫和的態度。

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「繼續努力描繪住房價格保持上漲的良性局面，意味著政府在明確住房政策之前，需要先處理其他問題，」瑞信杜勁松認為。

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在過去的四年裡，為遏制房地產市場，中國已經出臺了一系列政策，包括提高按揭首付、限購、徵收更嚴格的資本利得稅。

然而，新一屆政府在3月上臺後，對住房市場一直沒有頒布新的緊縮政策。分析人士認為，這給了開發商和投資者的信心，資金洪水般進入樓市。

Zerohedge認為，很明顯，中國又回到老路上。6月曾經嘗試過「緊縮」，SHIBOR一度上漲至25%，幾乎令整個銀行體系崩潰。然後，新政府又回到了信貸拉動經濟的老路。

這只是意味著信貸泡沫變得更糟，越來越不可持續。

正如從美聯儲的教訓中得到的經驗，一旦市場已經完全依賴於信貸增長，而緊縮/減債政策會威脅市場，那麼泡沫破裂會非常快。

進出口貿易總額增速的大幅下挫，這也許就是為什麼央行至今容忍國內房地產泡沫的原因 ......