外媒稱中國房價調控或再次加強
【看中國2013年08月20日訊】中國國家統計局8月18日發布的全國70城市房價變動情況數據顯示，多數城市新房及二手房價格出現環比、同比上漲。
美國《華爾街日報》8月18日報導稱，中國房價快速上漲的最新跡象凸顯出持續回暖的房地產業對中國經濟的扶持作用，但人們也由此擔心房價或需更大幅度的回調才能達到與收入相匹配的水平。
有分析認為，中國有可能在今年年內收緊調控政策。
報導稱，在樓市銷售火爆及房價持續上漲的情況下，房地產開發商的利潤也隨之增加，並獲得了開工建設新項目的動力。《華爾街日報》的計算顯示，7月份中國平均房價環比上漲0.68%，較6月份0.78%的漲幅有所回落。
分析人士表示，房價環比漲幅放緩將有助於緩解中國在收緊房地產調控措施上面臨的壓力。
瑞士信貸分析師杜勁松指出，他所擔心的不是房價，而是近期主要城市土地價格的上漲，開發商的盈利能力會因此受到壓制。除銷售強勁和利潤增長外，包括萬科企業股份有限公司和雅居樂地產控股有限公司在內的一些開發商今年上半年的利潤率有所下滑。
分析人士認為，鑒於住房價格的快速上漲有悖中國提高居民住房負擔能力的目標，並且房價可能會大幅回調以達到與居民收入相匹配的水平，因而中國仍有可能在今年年內收緊調控政策。
杜勁松還稱，如果中國面向歐美的出口回暖，且住房市場仍充斥著泡沫，中國對於採取更多調控舉措將不會持有同樣的保留意見。
另據報導，根據統計局發布的數據，環比來看，新建住房漲幅收窄，一、二線城市新建住宅同比漲幅較高，其中北京最高漲幅達到18.3%，而溫州房價同比和環比則繼續下跌。有分析認為，當前住房需求依舊旺盛，有效供給短期難增加，導致房價持續上漲。
另據彭博新聞社網站8月18日報導，中國國家統計局在當天的聲明中稱，在政府跟蹤的70個城市中，有69個城市的房價較去年同期出現上漲。這一數據與5月份和6月份的數據相似。南方商業中心廣州的房價漲幅最大，同比上漲17%。北京和上海各上漲14%。這三個城市的漲幅都是2011年1月政府改變統計方法以來最大的。
東方金融控股（香港）有限公司的房地產分析師傑克•龔（音）說：「即使房價繼續迅速上漲，政府也不太可能出臺新一輪房地產限制措施。新一屆領導層似乎對房地產政策有著不一樣的心態。新政府可能對收緊政策不太感興趣，但會允許市場發揮更大的作用。」
中國政府上月在其網站上發表聲明稱，中國將尋求房地產市場的穩定健康發展。新華社15日援引中國房地產業協會副秘書長朱中一的話說，政府可能在三個月內出臺房地產市場穩定健康發展的「長期機制」。
今年3月，中國加速推進促進房價下跌的3年「戰役」，但在35個主要城市中只有北京採取了最嚴格的措施。北京成為唯一將第二套房首付比例提高到60%以上並對二手房徵收20%交易稅的地區。
根據中國國家統計局的數據，7月份北京二手房價格同比上漲15%，上海和廣州各上漲11%。房地產網站搜房網稱，7月份中國房價平均上漲7.9%。
據中國國家統計局9日稱，7月份房地產銷售比6月份下滑了17%。
一些較小的城市已經開始放寬一些旨在抑制房價上漲的措施。據新華社15日報導，溫州正在對房地產限購政策進行「微調」，允許符合條件的當地居民購買第二套住房。據《人民日報》7月23日報導，江蘇鹽城在住房供應增加的形勢下暫停了對房價的限制措施。
根據中國國家統計局的數據，在政府跟蹤的70個城市中，溫州是唯一房價下跌的城市，7月份溫州房價同比下跌2.4%。
房地產中介中原地產駐上海的分析師劉元（音）說：「在全國範圍內放寬房地產限制政策短期內也不太可能，因為主要城市的價格壓力仍然很大。」據劉元預測，這些城市的房價將比2012年上漲超過10%。
房地產開發商萬科集團總裁郁亮9日說，隨著政府的工作重心由打壓房地產市場轉向推動房地產市場長期發展，房價將在今年下半年趨於穩定。
(文章僅代表作者個人立場和觀點)