中國富人在美置產 小孩留學漸多 經紀兼保姆
【看中國2013年06月29日訊】洛杉磯華人社區房屋市場再暑假期間登上買賣高峰，據房產經紀人觀察，中國豪客仍偏愛以全額現金搶購千萬美金豪宅，但交易過程轉趨低調保密。業者也發現，中國買家完成購屋之後，安排還未成年的孩子單獨留在美國就學，委託房產經紀人兼職家庭褓姆的現象也愈來愈普遍。
近幾年，洛杉磯常見中國豪客以全額現金搶購千萬豪宅，對當地房產經紀人來說，買家資金一次到位為買賣兩方帶來方便和效率，也帶動本地房市交易景氣，但有愈來愈多中國買家還未成年的孩子留在美國成了「小留」，房產經紀人因此被委託為「管家又管人」的家庭褓姆，是華裔社區近期興起的商業現象。
洛杉磯房產經紀人吳約翰表示：「很多中國買家完成交易後把孩子留在美國，他們回到大陸，孩子在美生活無虞，又無償還房貸壓力，孩子在美學習期間若無僱請阿姨等人相伴，很容易走到另一條路上，生活型態流於糜爛。我自己就遇過有一小留單獨在美居留，卻涉及吸毒，花錢改裝車子上街飆速，連連發生車禍，甚至還被警方拘留，一旦發生這些事情，必須依靠當初協助購買房屋的房產經紀人出面代為處理孩子的事情。」
房產經紀人吳約翰透露，房產經紀人身兼買家的家庭褓姆，堪稱中國豪客來美買房「買」出的新現象，其後在華人社區衍生的隱患，則是父母不在身邊的「小留們」能否適應美國生活的各種問題。
吳約翰說：「這些小留在美國缺乏家庭結構相助，生活糜爛脫序，甚至有些孩子不按時上學，和幾位同學一起晝伏夜出，導致課業都荒廢了。」
專做商業地產買賣中介的吳約翰，和另一位房產經紀人謝大政都說，「房產經紀人身兼褓姆」為商業委託關係帶來更複雜的不確定因素，許多同業為了交易完成後的實質獲利，以及未來可能掙得更多商機，絕大多數同業不會拒絕買家請託。
謝大政表示：「洛杉磯房產中介市場很競爭，很多業者為適應環境改變只能忍耐配合。」
吳約翰則說：「這些小留和他們的家人連'新移民'都談不上，在購買房子之後，因為在美國沒有親戚朋友，唯一可倚賴的可能就只有房產經紀人。房產經紀人往往受限於道義，或希望未來能有更多商機，他們願意提供房仲交易以外的生活照護，包括帶孩子去看醫生、接送孩子上下學，甚至在孩子闖禍之後收拾殘局。我比較常見的是房產經紀人協助買房買車之後，小留的父母會存一筆錢在房產經紀人名下，委託房產經紀人代付家庭生活開銷、代繳房屋稅或房屋管理費等。目前並無聽說兩方因此引發金錢糾紛，畢竟美國房產經紀人領有專業證照，業者為保有執照不會輕易違法，進而損及自己的本業。」
根據業內觀察，中國豪客來美購房買屋出手闊綽的豪氣依舊，但是，在中國當局宣示加強打貪之後，或因時間巧合與其他原因，豪客級買家在美置產轉趨低調保密。
吳約翰表示：「我們看見在比弗利山莊有些豪宅開價美金四千多萬元，被中國買家一次付清全額交易，出手之大方令人驚訝。但是，大約從一年前至今，來自海外的投資家轉趨低調，他們在美持續購買房地產，但不對外張揚。」
謝大政指出：「在中國的富人總會想要把財富分散處理，而且中國政治氣氛也比較多變，眼下又逢美國房地產市場歷史新低點，正是進場好時機，他們來美購房並轉趨低調應是自然現象。」