移民加拿大看最富有的居民區

【看中國2013年06月21日訊】近日，加拿大商業雜誌(Canadian Business)公布每省5個平均最富有的社區。安省的5個富人區都在多倫多，其中跑馬道(Bridle Path)佔了3個，森林山(Forest Hill)有2個。按家庭淨資產比較，多倫多有3個富人區排在加拿大前三名。資深華人地產經紀表示，跑馬道是多倫多傳統的豪宅區，以主流西人為主，華裔鮮有。
   
數據顯示，加拿大最富有的居民區，前三名均在安省多倫多的跑馬道地區，其家庭淨資產值均過千萬。最富的富人區分別位於跑馬道的Park Lane區、Post Road，Country Lane區和Bridle Path區。

3個位於多倫多跑馬道的全加最富的富人區

街名: Park Lane ,Post Road& Country Lane, Bridle Path

家庭淨資產(元): 16,301,254; 13,592,078; 12,894,767

居民(戶):122，174，202

平均家庭收入(元): 312,077; 1,205,073; 932,547

自由支配收入(元) :138,224; 277,743; 330,550

每戶RRSP平均(元)：3,679,481; 2,832,927; 2,829,572

擁有其他物業(%) ：55%; 60% ;47%

平均住宅價值(元) ：1,604,857; 2,483,147; 1,407,168

多倫多跑馬道地區 全加最富有的富人區

多倫多跑馬道地區，坐落多倫多中心地帶，在多倫多的Bayview大道夾Lawrance大道地區，到市中心的路程不長。這裡富麗堂皇的豪宅有許多鎖在大門之後，並被樹籬掩蓋。擁有8間臥室、16個浴室的真正豪宅在該地區很常見，其價格也在1,300萬元之上。考慮到全國5個最富有的社區中有3個坐落在該區，這裡無疑是加拿大最富有家庭的選擇區。

華人位戶不多 主流是西人

多倫多有華人地產經紀對記者表示，跑馬道是多倫多傳統的豪宅區，自然風貌、地理位置、社區和學區都比較好，而且整個豪宅的社區布局大，這裡的住戶非富即貴，對追求居住的有錢人比較有吸引力，非常受到中國、伊朗等亞洲中東富豪新移民的歡迎，因為這裡的房子佔地比較大，很多有室內室外游泳池、網球場，有專業的園藝，更符合這些人的豪宅觀。

地產經紀表示，該社區有很多多倫多本地老牌家族一直住在這裡，估計50%以上的戶主都是已經在這裡住了20年以上的本地白人。最近5年以來來自中國大陸的華人比例越來越多，但在這個社區還不是主流。

地產經紀表示，很難有具體數據，因為不能查客戶私人資料，只能通過看賣房經紀是華人，而估計買房者是華人，他說最近查看了近3年來500萬以上房子的成交記錄，發現華人買進的房子幾乎可以數的出來，不太多，約在10%至20%。

有地產經紀對記者表示，跑馬道的房價在400萬以上，而華人多數買250萬以下的房子，跑馬道社區只有2、3戶是中國大陸華人，3戶是香港人，其他多為本地白人。

根據Environics Analytics提供的數據，除了錢財之外，住在這些社區的富人比一般人都較強的保守觀念，他們更有可能結婚，他們有較大的家庭。

加拿大商業雜誌稱，這些富有地區最大的特點是少於200戶，居民人數在500人以下。憑藉其巨大的財富和不菲的年收入，這些社區的家庭多數擁有第二物業，1個7位數的投資帳戶, 並擁有價值超過100萬元的家。

地產經紀表示，像跑馬道這樣的豪宅，住戶不僅要能買得起，還要有品位去欣賞，還需要請很多工人去維護，進行草坪、園藝、房屋保養，加上室內物品的正常更換，實際都是一筆不小的費用。

他說，在多倫多，買豪宅要自己請人打理，如果買1,000萬的房子，地稅要8∼9萬，土地轉讓稅要50萬加幣以上，每年的房子維護費最起碼不低於房子的2%，至少要在上面花20萬。

地產經紀表示，華人雖然熱衷豪宅，但大部分也是量入為出。一般來說，他們買的房子集中在100至300萬元，主要是解決孩子讀書和自家居住問題，買超過300萬元房子的華人就不太多了，除非真的很有身家的人會買幾千萬的豪宅，一般而言，大部分不是天生貴族，他們比較注重房子的實用功能，多數華人沒有意識要把豪宅像藝術品一樣保養。

他說，他的很多中國客戶更願意把錢放在做生意上面。而且中國來的很多家庭人口比較少，大部分是三四口之家，他們覺得買個2萬尺的豪宅，住不了那麼多意義不大，且這樣的房子賣出時時間都是比較長。而老外不一樣，這麼大的房子對他們來說有社交功能，他們可以邀請工作、生活和朋友圈裡的人來開party。

華人喜歡的富人區

地產經紀列舉了一些華人比較喜歡買房的社區，包括約克坊(york mills)、富豪山莊(Bayview Hill)、於人村、凱撒富豪區、灣景峽谷(Bayview Glen)、Willowdale等。

家住萬錦地區的李女士表示，她所在區的房價一般在80萬左右，就算有經濟能力也沒想過到跑馬道等有名的富豪區居住，她認為只要靠近好學區，周圍條件便利，房子在100萬左右就可以了。

李女士家很靠近孩子就讀的小學，而家對面就有一所高中，她說更傾向於讓孩子上公立學校，因為有很多課餘時間可自己安排，不像私校都包了一些小孩不想上的課，如踢球、電腦研究。

多倫多有3個社區的平均房價進入全國前6名，Frybrook Rd., Forest Hill以平均房價2,820,335元排名第三，Post Road, Country Lane和Lismore Rd., Forest Hill兩個社區，以平均房價2,483,147元和分別排名第四和第六。

平均房價位居全國首位的是溫哥華西區Shaughnessy社區的Cedar Crescent，為3,272,549元，同樣是Shaughnessy社區的Beverly Crescent以平均房價3,035,096位居全國第二位。

Cedar Crescent許多房主與多數其他地區的居民一樣面臨負債的問題，該地區負債位居全國之首，為815,588元，其資產負債率為10%。