樓市是中國人不得不參與的賭局？

【看中國2013年06月12日訊】據某地產研究中心統計數據顯示：截至5月30日，全國主要的13個一二線城市合計土地出讓金高達3067.66億元，相比2012年同期的1364億元上漲幅度達到了125%。

5月，似乎已成為中國「盛產」地王的月份。在北京、上海、廣州、深圳等一線城市陸續拍出的地塊中，價格不斷被刷新，並最終停留在溢價率最低49%、最高136%的驚人數字上。土地市場已經「熱」翻了天。

房地產調控、相關部門警示等一切壓力均被房企拋在腦後，「地王們」就這麼又一次如此「招搖」地出現在人們面前，牽動著人們的神經。

就在中國人依然熱衷於房產投資之時，近來，國際投資大師紛紛表示投資中國樓市風險很大。

據中國青年報報導，2013年5月召開的伯克希爾·哈撒韋公司股東大會上，股神巴菲特對中國媒體表示自己堅決不會在中國買房。

這一次巴菲特給出不在中國買房的理由卻是，他對中國樓市的遊戲規則並不瞭解。其實股神不過是看清了中國樓市本質，為了規避風險才選擇不進入，因為一場全民狂歡式的豪賭確實風險太高。

早在2010年5月，巴菲特在接受中國媒體採訪時就曾表示：「中國的房地產市場就是在賭博，而且賭得很大。有一群人在大面積地豪賭。」

著名投資家、索羅斯基金管理公司創始人喬治·索羅斯在參加博鰲亞洲論壇2013年年會前，在香港接受新華社記者專訪時表示，如果現在入市投資樓市將承擔重大風險。

這兩位投資大師可以說是當今國際投資領域的領軍人物，過去多年以來一直保持著驕人的投資業績。巴菲特在過去45年的投資回報率平均為20%，這樣的業績讓所有投資界同行都為之羨慕。但如果把這樣的回報率放到北京樓市來看，那就遜色於絕大多數北京房產投資者了。

過去十年裡，北京房價保守地說平均漲了五倍。這樣算來，平均每年的回報率50%。如果扣除貸款部分，只算自有資金的投資回報率，恐怕還得翻倍。另外，像2009年至2010年房價暴漲，很多樓盤兩年房價就翻了一倍。

如果拿這樣的投資回報率與巴菲特、索羅斯這樣的國際投資大師相比，他們無疑遠遠跑輸於中國房產投資者。面對這樣巨大的投資回報，國際投資大師們依然保持著隔岸觀火的冷靜姿態，而中國的買房人卻已在其中如痴如醉。在巴菲特眼中，中國樓市就像一座夾雜著金錢與慾望的開放式的「賭場」。

應該說中國房產投資人過去的房產投資收益能夠遠遠高於國際投資大師，在一定程度上可以說是「賭運」不錯。因為，如果像國際投資大師那樣，用理性的投資分析來看中國樓市，確實各項投資參考指標都已經高得離譜了。此時買房就是在博弈，而不是在投資。但如果真要那麼理性，過去多年一直不買房，那只能眼看著自己的財富縮水，甚至是原來能買一套房的錢，現在只能付首付了。

國際投資大師可以隔岸觀火，因為他們不在中國生活。而每天生活在這片國土上的百姓又怎能看著大幅上漲的房價不斷稀釋自己的辛苦錢而無動於衷呢？

「不在泡沫中瘋狂，就在泡沫中死亡。」樓市已經成為中國人不得不參與的賭局，誰不參與誰就是輸家。到目前為止，所有參與進來的人都是或大或小的贏家，但是既然把買房看做一種投資，我們也應該知道沒有任何一種投資品是只漲不跌的。投資樓市也應該視自己的風險承受能力量力而行，切勿把買房投資真當賭博遊戲。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)