伊朗天價樓市 西方制裁催生？(圖)

2011年2月12日在德黑蘭北部拍到的部分住宅樓。EREUTERS/Morteza Nikoubazl

伊朗一名要求匿名的地產開發商靠在椅子裡，用力地吸著水煙，看著平板電腦上一住宅區的照片。

他驕傲地說：「這是我自己設計的。」照片上的住宅區位於德黑蘭富人區，內景奢華，是他的公司最近剛剛竣工的一棟20層住宅。

近年來德黑蘭許多高樓拔地而起，這與美國及其盟國對伊朗實施的制裁措施不無關係。

西方對伊朗實施制裁，想要重創伊朗經濟，但百萬美元豪宅反而在德黑蘭越來越普遍，還配置了最好的進口設施。

2011年底以來西方對伊朗石油和銀行業實施的制裁，導致伊朗貨幣裡亞爾急劇貶值，這推高了進口物價以及整體通脹。

而由於金融制裁使得伊朗富人無法將資金轉至國外，便試圖通過投資國內房產實現保值，這進一步刺激了樓市。

這使得地產商賺得盆滿缽滿，但現在有些人擔心泡沫正在形成，一旦泡沫破裂，結果不堪設想。而對於伊朗窮人而言，地產繁榮則帶來了更迫在眉睫的現實問題，因他們養家成本越來越高。

上述伊朗地產商在迪拜說：「直到兩年前，市場還是在穩步攀升，然後突然就瘋了。你想像不到價格上漲的速度。」

他開發的是德黑蘭最炙手可熱的地產項目之一，價格在兩年中幾乎增長了兩倍，現在1平米價格2億里亞爾（合5,500美元），因此該項目一套面積中等的公寓，價格換算成美元就得100萬美元。

伊朗製造業則幾近停滯，失業率上升。4月時，國際貨幣基金組織（IMF）預計今年該國經濟萎縮1.3%。而投資者除了建築業以外，很難找到其他投資機會，地產經紀稱伊朗樓市現在是賣方市場。

德黑蘭一名分析人士稱：「許多人開始買房子，尤其是小公寓，就為了手上的錢能保值。不動產看起來是安全的投資，至少目前是這樣。」

地產商想要賣出百萬豪宅，勢必要配置市場上最好的產品。雖然西方對伊朗實施制裁，但還是可以買到頂級的歐洲產品，譬如博德寶（Poggenpohl）櫥櫃以及西門子白色家電，甚至一些美國牌子的產品也能買到。

正如每次樓市榮景那樣，在這個過程中總會有許多人淪為犧牲品，他們甚至買不起一處安身之所，因為所有的物價都在攀升。譬如鞋廠工人Mohammad Hossein，他攢了10年的錢，但買房安家的夢想卻越來越遙不可及。

更糟的是，房價攀升還推高了房租，由於房東要求漲價，38歲的Hossein不得不帶著老婆孩子搬到了更小的公寓。

伊朗還有一個不尋常的租房制度，房客租房時要「借」給房東一筆錢，這有點像是無息貸款，房東過了約定日期後再還給房客。

28歲的製圖專業畢業生Parastoo今年早些時候來到德黑蘭，卻發現手裡的預算難以應付房租的上漲，她後來在德黑蘭市中心租了一個51平米的公寓，除了支付每月250萬里亞爾（約70美元）的房租之外，還要「借」給房東3.85億里亞爾（合1.1萬美元）。

Parastoo說：「實在太煎熬了。房主起初是想把房子賣掉，但後來考慮到房價每天都在波動，他就決定先租出去，等到價格企穩了再說。」

伊朗地產業反映出「滯漲局面」下的經濟現狀，經濟零增長的同時，物價飛漲，失業率攀升。

伊朗官方數據顯示通脹率超過30%，但一些分析人士估計實際通脹率是官方數據的兩倍甚至三倍。

原標題：西方制裁催生伊朗天價樓市？