中科院:投資中國樓市不如去美國買房地產(圖)
圖片：中國社科院預計，今年中國房價總體將趨於穩定，
並稱投資中國樓市不如去美國買房地產。 （網路圖片）
中國社科院預計，今年中國房價總體將趨於穩定，並稱投資中國樓市不如去美國買房地產。
北京的《京華時報》報導，日前發布的由社科院社科文獻出版社與中國建投投資研究院聯合撰寫的2013年《投資藍皮書》預計，今年中國房地產市場需求保持小幅增加，房地產開發投資增速繼續保持下滑態勢，全年增長14%左右，略低於去年，房價總體將趨於穩定。
現在美國的中國學者程曉農對此評論說，
「我覺得它對中國目前樓市動向的判斷，還是基本可靠的。目前中國的銀行和中央銀行都在逐漸收緊銀根。最近溫州炒房團有相當一部分人面臨破產，因為他們沒有官方背景，是民間的投資者和投機者，一旦銀行收緊銀根，他們像炒股票一樣炒房子，短期買進賣出的空間越來越小，很多人就維持不下去了。中國國務院的「國五條」，它的目的就是打擊這些房地產投機，因為中央政府也很清楚，房地產投機繼續下去，將會把整個中國經濟拖入深淵。所以，今年中國樓市還要往上攀升的可能性不大。」
北京理工大學經濟學教授胡星斗則不贊成這一預測，
「它這個報告認為中國的房地產今年可能比較平穩。我對這個結論不太贊成，中國的房地產其實還有很大的上升空間。當然，中國的房地產面臨著巨大的泡沫，隨時有可能崩潰，所以在中國投資房地產的風險很大，但是恐怕今年還是會有比較高的增長。原因是，中國有大量的貨幣，大量的流動性，它需要釋放，需要有投資的窗口。而除了房地產外，實體經濟都很困難，股市實際上最近也處於波動的狀況。所以中國對房地產還是有大量的投資和投機的需求。」
《投資藍皮書》認為，從中美房地產的形勢比較來看，中國樓市上漲的空間有限，並且對投資需求有諸多限制，而美國正處於觸底回升階段，按照美國房地產週期的歷史情況推斷，該上升趨勢大致能維持5到7年，有較大的上漲空間，所以投資中國樓市不如去美國買房地產。 胡星斗教授對此評論說，
「它認為到美國購買房地產有升值的空間，這個大致說的對。不過，美國房地產雖然升值更加穩定，但是有房產稅，也就是財產稅，不同的州有不同的比率。如果算上財產稅，那麼在美國買房，也許從長期看，還是有盈利的，但是如果你在國內沒有大筆的收入，以後要維持在美國的住房，每年交房產稅，可能是一個很大的負擔。」
《藍皮書》還預測，2013年滬深300指數將增長18.6%，今年股票的投資價值要高於信託和銀行理財。