貨幣超發是房價上漲的禍根
中國有一位領導人，曾經擔任過建設部部長、湖北省委書記、上海市委書記，現在是中共中央政治局常委、全國政協主席。據說，他有一個看法，房價本質上是貨幣現象。俞正聲的這個觀點是深入到了房價問題的本質。在他主政建設部期間，中國的房地產市場總體穩定，房價不高，房租很低。房地產市場出現問題是在俞正聲離開了建設部之後。他在出任上海市委書記後，還給地產大嘴任志強的書寫過序言，我讀過這本書的序言，覺得這個序言寫得非常好。
中國的房價問題從本質上來看，還是貨幣問題。這不僅是俞正聲的觀點，也是學界一些真正的專家們的觀點。其中，最著名的就是上海復旦大學的謝百三教授，他在自己的博客當中，非常詳細地闡述了自己的觀點。遺憾的是，很多淺顯易懂的道理，很多真知灼見的意見，往往不被決策者們採納。
數據顯示，在2013年3月末，廣義貨幣(M2)餘額103.61萬億元,同比增長15.7%，分別比上月末和上年末高0.5個和1.9個百分點；狹義貨幣(M1)餘額31.12萬億元,同比增長11.9%，分別比上月末和上年末高2.4個和5.4個百分點；流通中貨幣(M0)餘額5.57萬億元,同比增長12.4%。一季度淨投放現金1065億元。
從中國發鈔速率來看，堪稱是全球第一 。 1990年11月中國M2為1.53萬億，2013年1月達99.21萬億，22年增長63.84倍。2002年銀行業總資產23.7萬億，2012年達到131.27萬億，10年增長4.54倍。無論用什麼數據為發鈔辯護，大規模發鈔必然導致貨幣貶值通貨膨脹，也必然會帶動房地產市場的繁榮和房價的暴漲。
有官方媒體出來辯解，「目前我國廣義貨幣供應量(M2)存量已近百萬億元，M2與GDP之比接近190%，有人據此得出「中國貨幣嚴重超發、潛在通脹風險較大」的結論。事實上，M2佔GDP之比這一概念並不能有效衡量貨幣超發的程度，在此基礎上所得出的結論，著實是失之毫釐、謬以千里。」中國的某些官方媒體總是喜歡扮演著無所不知的角色，其實，這正是一種自大狂和無知的表現。研究經濟問題是經濟學家們的事，媒體自己撰稿，越俎代庖，不免會留下笑柄。
新國五條之所以不被市場和專家們看好，主要是沒有找到房價問題的根源，一再地把責任推給開發商和購房者，這必然會對市場造成扭曲。如果不控制好貨幣的投放，房價的問題是無法得到根本性的解決。