北京家長在美買學區房：30萬美元買獨棟別墅

花30萬美元 買下300平方米獨棟別墅

2009年高考全國棄考人數達84萬；而2010年棄考人數接近100萬，其中因出國留學而選擇棄考者的比例達21.1%。2005至2006學年，全中國僅有65名中學生持因私護照去美國讀中學，到了2010至2011學年，中國有6725人到美國去讀中學，五年增長了100倍。

留學低齡化似乎已經是勢不可擋的趨勢，在這樣的潮流之下，一些想法超前的家長開始著手在海外置業。有的是準備到國外陪讀，有的則是進行教育投資。

為保值而起的買房念頭

「看到身邊一些朋友糾結‘在北京哪個城區買學區房’的時候，我總是覺得不能理解。為什麼眼睛只盯著北京呢？眼光放長遠一點，會有更多選擇。」文先生算得上是走在時代前列的典範。他在北京只有一套四環邊的一居室，但他在美國卻有一幢300平方米的獨棟別墅。他把這叫做「教育理財」。「到美國買學區房，比在國內買划算。」

2010年，北京的房價已經飆升到讓許多人望洋興嘆的程度。為方便孩子上學，文先生把自己的一居室租出去，在學校附近又租了一套大一點的房子，他也在猶豫是否換一個兩居。這時，因為工作關係，文先生出差到位於美國明尼蘇達州的公司總部培訓，沒想到這次行程改變了他的置房計畫。

「公司的總部就在美國明尼蘇達州，當時一個駐美的同事正準備在當地買房子，陪他轉了幾天房市之後，我忽然動了在美國買房的念頭。」文先生說，最讓他動心的是美國房價與國內房價的巨大反差。

「當時同事看的是一座獨棟別墅，面積300平方米，兩層樓帶一個大車庫，買房子還附送冰箱、洗衣機、烤箱、烘乾機等很多傢俱和電器。房子私密性很好，背靠一個小山坡，有兩畝地的大院子，出了前院不遠就是一塊濕地，房屋周圍樹木蔥鬱。這樣的房子如果在北京肯定要幾千萬，但當時這座別墅的價格只有30萬美元，不到200萬人民幣。這個價錢在北京也就買個三環邊的大一居室吧。」想到國內不斷攀升的莫測的房價，文先生開始認真考慮在美國置業。「2010年正是美國經濟的低谷期，我覺得這時候在美國買房，肯定可以保值。」

在對整個美國房屋市場進行了瞭解之後，文先生做出判斷：東西海岸因為人口密集，房價已經被炒得很高，在美國中部購房性價比最好。因為公司總部在明尼蘇達，所以文先生最終還是把購房目標鎖定在明州。「明尼蘇達州是美國中西部最大的一個州，位於五大湖區的上游，湖泊星羅棋布。明州的城市非常現代化，但生活成本卻不高，在這兒買服裝還免稅。這個州歐洲移民後裔多，人文環境也比較好，近50年來沒有惡性犯罪事件發生。雖然緯度有點高，冬季稍微長一些，但是城市裡所有的大型建築都由連廊連接在一起，到任何地方去都不用在露天行走，可以說冬天其實是恆溫的。」而文先生選擇這裡的另一個重要原因是：這裡有很多好學校。重視文教衛生事業是明州的傳統。該州有高校98所，其中明尼蘇達大學，創立於1851年，是聞名全美的巨型學府之一。卡爾頓學院是全美排名第五的文理學院。

一年房租可抵半年學費

回到北京後，文先生開始在網上詳細研究明尼蘇達雙城地區的房屋信息，跨國置業有許多瑣碎的事情需要學習。好在美國的房屋買賣網站信息非常齊全，不僅有房子位置示意圖、室內外的照片，還有房屋歷史介紹，過去的買賣情況，以及價格變化曲線圖，並且會詳細標出房屋應交的稅款。

從網上的信息看，不同的房屋，價格差別非常大。文先生說，作為跨國置業者，短期又沒有移民或者過去居住的考慮，房子買了之後肯定要通過出租的方式來收回投資，所以最重要的一點是要挑個「麻煩少」的房子。因為美國人非常較真兒，如果因為租你的房子出了什麼問題，有人起 訴你，你就必須漂洋過海去打官司，這是誰都耗不起的。另外，如果你的房子年久失修，維修費將是很大的一筆開支，而且也很麻煩，往往維修工的人工費比配件費用要高出很多，與國內的費用相比更是不在一個量級。

「在房屋交易網上，有一些價值僅5萬美元的房屋，這種房子往往是由於房主失業沒有繼續償還貸款的能力而被政府收回的。一般地段不好，或者房子老舊，需要自己購買之後再裝修，裝修後可以租給藍領。如果花兩萬美金裝修一下，租金每個月也能有1000至1300美元。因為美國藍領租房，政府是給補貼的，所以房租有一部分是租客交，另一部分直接從政府領支票。但這樣的租客常常會給房主找各種麻煩，所以我不考慮這樣的房子。

為了讓房子保值，我最終還是決定買學區房。在美國，家長同樣會為孩子選擇較好的學區，所以一所好的學區房總是環境良好、物有所值，並且能找到素質較高的租戶。我的目標是在雙城地區排名第二的學區‘明尼唐卡區’。」

文先生算了一筆賬：明尼唐卡區的房屋月租金一般在1600至1700美元，用兩個月的租金可以付清房子的年稅；因為房子要交給中介代租，所以一個月的租金要付給中介；另外9個月的收入除去房屋維修的錢，大約有1.3萬至1.5萬美元。文先生的孩子計畫在幾年後才出國讀書。「如果孩子到美國讀私立中學，每年的學費大約是3萬美元，一年的房租收入可以抵半年的學費，而且現有的房子本身也會保值。」

一天內拍板買下學區房

在確定了購房區域後，文先生很快找到了目標。「最開始看中了一棟300平方米的別墅，白色的兩層小樓，就像風景畫裡常見到的那樣。房子後面是個湖，四周有草坪。從地圖上看，房子在一條路的盡頭，也不臨街，很安靜。這麼好的房子，標價居然只有20萬美元，不懂為什麼。」文先生讓當地的同事幫忙去實地看房。同事告訴他，那棟房子冬天暖氣漏水，整個地板和地毯被水泡過，如果買，還得花大約5萬美元重新裝修。「其實就算花5萬裝修也是值的，這個房子正常市場價值至少40萬美元，但因為我不在美國，不可能飛過去，一兩個月盯著做裝修，所以只好放棄。」

不久，文先生又發現一套中意的房子。同樣是獨棟別墅，300平方米左右。房子剛建了20年，這在當地算是比較新的房子，內部設施完好。這是這棟房子第一次出售，房子的主人是一對老年夫婦，他們想把房子賣了搬去養老院。房子的環境不錯，周邊綠樹成蔭，附近還有個小湖。位置也很好，距離學校只需步行5分鐘，距社區的商業中心約1.5公里。房子的標價是29.9萬美元。

「歷史清白，位置合適，是個好選擇。」文先生飛往美國實地考察並洽談具體買房事宜。「我找的是當地最好的一個房屋經紀人，據說他一年能賣出兩百多套房子，幾乎一天一套。我讓他帶我看了周邊環境，最後我要求實際步測一下房子到學校和商業中心的距離。事實證明網上的信息都是真的。」考察結束後，已經接近晚上11時了，房屋經紀人禮貌地說：「我送您回家吧。」但是文先生卻說：「不，咱們回你的辦公室，我現在就把買房合約簽了。」

事實證明這個決定是非常正確的，第二天，經紀人就打電話聯繫文先生，好幾位當地人也想買這套房子，其中有一位買主甚至願意付一萬美元，希望文先生能轉讓。「我當然不會轉讓，但我很高興接到電話，因為這說明這房子買得值。」

有學區房未必能上公立校

文先生想在孩子升初三前把他送出國。「美國的高中是四年，如果在國內讀完初二後送孩子出國，正好從美國的高一讀起。但美國的公立高中一般是不接收國際學生的，即使你在學校附近買了學區房，也未必能直接進公立高中。」

文先生說，有兩種方式有可能讓孩子進自己房子所在學區的公立校讀書：一是父母在美國工作，孩子未成年，家長作為監護人把孩子帶在身邊，這種情況的成功率掌握在簽證官的手裡，如果能夠通過，孩子就有可能在當地享受免費的公立教育；另一種情況是家長在美國上學，而孩子太小，需要跟家長在一起。進入公立校的好處是顯而易見的，每年3萬美元的學費和寄宿費就不用交了，而且好的公立校教育質量有保障。文先生說，自己選擇與海外市場有關的職業就是基於對孩子的長遠規劃，這樣有很大機率能讓孩子就讀學區房附近的公立中學。

文先生說，如今身邊像自己這樣在國外置業的已經不在少數，很多父母都把海外購房與孩子的教育計畫統籌考慮。「報個旅行團到國外看房」已經不是新鮮事。一些已經把孩子送出國讀書的家長，還會藉助美國學生的春假，一邊看望孩子，一邊看房。

文先生總結，出國買房需要具備幾個條件：一是確實有閑置資金；二是語言能力較好，對目的國有較深的瞭解，能與當地人溝通；三是最好在當地有熟人，可以幫忙照管房子，因為即使把租房的事情交給中介，也需要有人處理一些瑣碎的突發事件；四是購房要與孩子的教育規劃相聯繫，做好全盤計畫才好選定目標。