近幾年房價飛漲的背後，實際也存在著較大的彈性空間。其實，開發商即使部分讓利也是能夠充分保障盈利的。出於營銷策略的考慮，開發商往往是逐步推高樓盤的售價，令購房者不能不考慮盡早出手。
儘管目前不少房企大打促銷，但還沒有實質性降價。那麼開發商為什麼會死扛不肯降價呢？其實原因有很多。
一、還是對國家的宏觀調控抱有幻想
國家從來沒有這麼嚴厲的打擊過房地產，而且房地產一直作為經濟的支柱性產業貢獻不小，開發商不敢相信政府會這麼做。所以他們仍然相信國家不可能將房地產一棒子打死，國家也就是做個樣子罷。
二、開發成本上漲和品質使樓盤抗跌性強
許多開發商都認為自己的樓盤成本高，而且品質也高，於是都在想，在樓市出現變化的時候，越是品牌開發商的樓盤越是堅挺，抗跌性強。
三、開發商擔心降價後老業主找麻煩
如果新盤打完折，可能老業主會眼紅，鑒於開發商目前價格優惠較大，要求差價補償。以開發商為保個全屍，還是不降的好。於是有人說，擺在開發商面前的問題已不是該不該降的問題，而是敢不敢降的問題。
四、由簡入奢易由奢入簡難
一向作為暴利行業的房地產業，開發商牟利成性，胃口也在不斷變大，試想一下，過去讓你賺1000萬，今天突然讓你只賺500萬，你自然不樂意。如果你說樂意，那表明你沒有賺過那麼多。
撈取大把錢財的行為和心理早已成慣性，從物理上講一時很難剎住車，從心理學上講這就是貪婪成性，何況自古就有「由簡入奢易由奢入簡難」的定理，肉吃慣再喝湯誰吃得下呀！
可能開發商也會大腹便便的對你說：「我們習慣，難改呀！」
五、開發商早就有足夠的資本死抗
上面說開發商賺錢多，只是一個相對的，而這一條則是絕對的數量多。開發商早就賺得盆滿缽滿，前期積累暴利，有的樓盤一期開盤銷售後就能把整個樓盤的費用賺回，前兩年賺取的利潤足可以讓部分開發商支撐一些時日，絕對熬得住。
開發商心想：「小樣，你敢觀望？你不看看我是誰？我是開發商！敢跟我抗？看誰先死！」雖說開發商也不願意這樣，但是這就是一場沒有硝煙的戰爭，誰的心理佔上風誰就佔領樓市的主導權。
六、開發商吃准購房者的心態
或許有些開發商也想降房價，但他們擔心降價後反而引來更嚴重的觀望。購房者買漲不買跌的心理開發商比誰都清楚，他們相信，只有維持房價上漲態勢，勾結御用學者忽悠百姓製造緊俏氣氛，手裡的盤不愁賣不出去。
他們認為房價一旦下跌，可能樓市就會陷進漩渦，形成惡性循環。現在開發商面對百姓的觀望雖說有些無奈和困惑，但是他們仍然堅信賣一套賺一套。
九、開發商不敢開降價的頭
開發商一直認為，房地產市場永遠是最火的市場，是銅牆鐵壁，無堅不摧、固若金湯。他們從來都是面對其他行業趾高氣揚，如果高調的姿態一旦低沉下去，日後就很難抬起頭來。
如果房價砸下來沒有頭兒，開發商都要去跳樓。槍打出頭鳥，誰都明白，當年萬科當降價的老大，但全國只有一個王石，可人家是老大，有制定規則的權利，其他的開發商尤其是小開發商，誰先降價容易在行業立不住腳。
十、開發商降價也沒人說好
開發商降價矛盾重重，不但對自己沒有任何好處，上面九個困惑都由開發商自己承擔，而且購房者不但不領情，可能還會說開發商活不下去才會降價，此外同行人當然也不會對你說好。於是開發商，咬咬牙，硬撐著吧，就死抗到底！
總之，好像整個樓市跟開發商沒關係似的，他們似乎總有一臉的無奈和滿腹的委屈，把房價不降的責任都推到別人頭上。不過話說回來，其實他們一直都活在恐懼和幻想當中，雖說暴利腰纏萬貫，可他們也是一個可憐的群體！
(文章僅代表作者個人立場和觀點)
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