新年多地樓市創新高 一線城市漲近6成(圖)

2013年新年小長假結束之後，樓市也隨之翻開了新的一頁。相比2012年年初開發商小心翼翼應對淡市，保守制定全年銷售目標的氛圍，2013年初樓市的表現讓其樂觀了不少。

根據中原地產研究中心統計數據顯示，元旦小長假期間，全國主要的54城市樓市新建住宅簽約達到了8438套，比2012年同期上漲了16.8%；特別是京滬廣深4個一線城市，簽約套數為2127套，同比上漲了57.7%。

對此，多位業內專家向記者表示，網簽數據有一定的滯後性，實際上上述數據反映的是去年年底樓市呈現的翹尾行情。不過，2013年樓市溫和上漲的可能性非常大。

值得一提的是，融創中國董事長孫宏斌曾向媒體表示，短期內北京樓市無降價的可能性。

多地樓市成交量創新高

元旦小長假剛過，多地樓市成交量就呈現一片「開門紅」態勢。

據鏈家地產市場研究部統計，2013年元旦假期三天內，北京住宅（新建商品住宅和二手住宅）網簽總量為1044套，與去年同期相比上漲83.2%。其中，新建商品住宅（含保障房）網簽863套，同比上漲59.5%；二手住宅網簽181套，同比上漲524.1%。

對此，鏈家地產市場研究部張旭向記者表示，北京樓市無論從新房，二手房還是整體市場情況來看，2013年的元旦假期的成交都處於高位，在近五年內僅次於2011年。

而從上述中原地產統計的數據也可以看出，一線城市樓市元旦小長假價錢成交量同比上漲近六成，與此同時，54城中的四線城市元旦期間成交量甚至同比上漲68%。

事實上，除了一線城市，部分二三線城市樓市成交量也出現小高峰。

據公開資料顯示，南京樓市元旦假期期間共認購商品房源674套、成交236套，日均賣房225套。據悉，這是南京房地產市場2007年底多次調控以來，元旦小長假期間銷售創下的6年來最高記錄。

對此，中原地產市場部研究總監張大偉向記者表示，2012年初是最近5年來市場最低點，2011年開始執行的調控政策發力後，導致在2012年年初量價均出現了明顯的下滑，從這一角度來看，2013年年初才出現了同比明顯上漲的市場現象。

「從北京市場元旦期間新房成交數據來看，網簽量在30套以上的項目共有12個，基本都處於五環之外」，張旭向《證券日報》記者表示，「除了學府樹家園和潤西山苑等個別項目外，一般項目的成交均價都在20000元／平方米以下。由此可見，剛需仍主導著市場，恐慌性購房也只是個例，並未大面積出現」。

張旭進一步向記者表示，2012年房價的反彈的基礎是，2012年年初市場達到調控後的低點，房價是從低位上漲，而當前市場環境發生明顯變化，價格已經處於高位，大幅上漲的動力不足，因此2013年房價大幅反彈難以重演。整體來看，預計今年房價的走勢會平穩許多。

房企樂觀情緒升級

值得一提的是，據中國指數研究院發布的最新報告顯示，2012年12月，全國100個城市（新建）住宅平均價格為9715元/平方米，環比上漲0.23%。這意味著自2012年6月止跌後，百城住宅成交量已經連續第7個月環比上漲。此外，2012年12月百城住宅價也同比微幅上漲0.03%，結束連續8個月的同比下跌。

「從目前市場情況來看，確實延續了去年年底的翹尾行情，較2011年年初市場的愁雲慘淡相比更是可以稱之為"開門紅"，一位知名房企內部人士向本報記者表示，「從市場預期、現金流情況和房企融資渠道來看，只要政府不出臺新的從嚴性的政策，房企2013年的日子要比2012年好過」。

「2013年，有人說樓市將進入春天STYLE，我認為沒有那麼樂觀，但也不悲觀」，路勁地產集團執行董事及副行政總裁汪浩曾向《證券日報》記者表示，預計2013年樓市整體情況可能要比2012年好一些，但也不意味著將很快地湧現一波樓市量價成交大高潮。因為雖然現在土地市場比較熱，但從政策調控方面來看，依舊是抑制投資投機需求，而且2013年可能還將繼續嚴格執行現有的政策，出台大的利好性政策的可能性也不大。

「2012年，房企可謂度過了一劫」，陽光100置業集團常務副總裁範小衝向本報記者表示，「2013年可能是房企爭取"穩中求進"的一年」。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)