溫州房價腰斬是什麼信號

2008年美國金融危機爆發之後，還引發了兩場經濟危機，一個歐債危機，另一個是溫州危機。無論是溫州還是歐洲危機，都遠未過去。溫州經濟是中國經濟的縮影還是孤島？需要格外認真對待也有待時間驗證。

媒體記者堅持不懈跟蹤報導，溫州房價普遍下跌30-40%，某些樓盤價格已經遭腰斬。根據國家統計數據顯示，10月份溫州住宅價格環比和同比分別下降0.4和12.5%，二手房價格環比和同比分別下降0.3和10.6%。國土資源部公布數據顯示，今年三季度住宅地價同比下降18%，成為全國樓盤地價降幅最大的城市。

與此對應的是，全國房價普遍回暖，出現量價齊升的局面。中原地產研究部統計數據顯示，截止12月6日，北京新建居住類物業年內簽約市值達到了2117億元，超過了2011和2010年，同比大增逾四成。預計今年有望超過2300億，和2009年歷史高峰值持平；一線城市4天誕生5個地王、記錄幾乎全線刷新。不僅如此，媒體披露截止目前，多家上市房企陸續公布11月銷售情況，銷售同比增幅均超過75%，而恆大更以850%同比增幅，創下歷史佳績。

似乎全國房價上漲已蓄勢待發。

而另一面，媒體也有分析稱，截止今年10月，全國商品房待售面積約為3.2億平方米，超過去年底2.7億。三四線城市和個別房企按今年銷售速度需要達到10年時間才能消化。

而與溫州房價下降類似的地區，還有別號「鬼城」的鄂爾多斯以及海南。而近期媒體不斷報導，貴陽市「買房送戶口」救市政策的以及樓盤數量和房價也墮入迷霧之中。未來房價上漲的跡象和依據有，下降的也有。房價未來到底會上漲還是下降，似乎來又到了一個關鍵節點上。

12月2日，深圳英聯不動產董事長郭建波微博約賭，地產大嘴任志強，如果明年3月中國樓市出現上漲，他將於明年兩會開幕當天在北京長安街裸奔10公里，反之則要求任志強在媒體上公開道歉。郭建波稱有「大嘴」之稱的任志強為樓市「黑嘴」。

郭建波稱，願以此賭結束中國房地產的忽悠時代。不論誰贏誰輸。

任志強的明年三月房價暴漲論的依據是，限購政策限制了土地新增長，導致2011年以來出現歷史上第三次土地負增長，每次這種情況之後房價都會暴漲。近日回應媒體採訪時，再次強調了他的三月暴漲論。並補充認為，限購政策堵住了二手房補充市場供應的通道；北京、上海商品房庫存量已經少於6個月，若降至3個月將引發恐慌，加劇房價上漲。

此賭，可堪稱中國世紀之賭。因為，「賭資」有趣（極有新聞價值），賭題很大。若任志強贏則郭建波會履約裸奔10公里，且是在兩會期間的長安街上，估計屆時北京警察會很尷尬。而賭題事關中國經濟未來某種重要變化——房地產泡沫是否繼續增大還是萎縮問題。

事實上，國際上唱空並做空中國房地產泡沫的賭資更大，且早已在進行之中。國際上唱空並做空中國所認定的就是，中國房地產泡沫必將破滅。由於無法直接對準中國，而選擇繞道與中國房地產材料相關的資源國資本市場，這些國家包括澳大利亞、巴西等國。近日外媒最新報導，巴西和印尼11月份均出現了今年以來的首次貿易逆差。而原因在於它們出口的鐵礦石等材料出現萎縮，而這主要是面對中國出口持續低迷所致。上一次的逆差出現還要追溯到12年以前。

今年8月份，國際媒體報導，澳大利亞和巴西出口的鐵礦石價格均下降了30%。國際鐵礦石價格已經回到2009年以來的最低谷。事實上，中國進口的鐵礦石佔據國際市場的一半以上。這些均表明國際市場預期了中國需求開始降低。

眾所周知的是，溫州房價繼續下跌並非中國個案。鄂爾多斯的「鬼城」早聞名世界，多數在建樓房或已經淪為爛尾樓。而海南房價曾經飛漲變成了飛流直下，鮮有人問津。而在浙江省除溫州市外，當地統計局信息顯示，杭州、寧波等地的商品房價格，已從前幾年的「領漲」轉向「領跌」。

估計有些人或某些人，如果敢在鄂爾多斯的「鬼城」住上半年，出來後或會逕直奔向大海。

「溫州模式」早已為全國乃至全球知曉。其內涵是較為徹底的民營市場經濟，更貼近真實市場本身。「溫州模式」的確與全國其它城市不同，過去20年間，溫州市沒有展開大刀闊斧的「鐵公基」投資，沒有進行大面積的城市拆遷改造，甚至沒有主導興建大型購物中心、五星級酒店、體育場和大劇院。溫州沒有能源、沒有大型央企和國企，連地方政府大力扶持大型民營企業都很少。

也就是說，溫州市場的價格信號更代表全國市場未來的信號。過去溫州房價曾領漲全國房價，是不爭的事實。而現在的房價下跌同樣預示將領跌全國房市。

這場郭、任的「約賭」，「賭資」實在很吸引人眼球，但「賭題」背後還有更大的對賭：溫州、鄂爾多斯和海南房價Vs.一線城市房價甚至全國其它城市房價；國際對沖基金以中國房價泡沫破滅為題材繞道中國做空出口資源國資本市場。賭局很大，也包括了銀行信貸和地方政府土地財政，賭局也早已設下。

不過，任志強的房價暴漲論，筆者提醒一下，這很不靠譜。因為，中國房地產大賭局中，沒有銀行信貸擴張的支持，暴漲沒有任何可能。銀行也是且早已是這場大賭局中的一員。

筆者始終堅信，溫州房價包括經濟快速下滑現象，是一種隱喻。它所隱喻的是，中國房價和經濟的未來的必然調整。溫州經濟所有現象，更是中國經濟的一個寓言，它預示了中國經濟必須全面轉型和升級。

溫州經濟還會也需要繼續暴露風險，但隱藏風險會使經濟更糟而不會更好。對溫州經濟而言，高房價、高地價與製造業優勢可以兼得嗎？水落才能石出——「水」是房價泡沫包括貨幣與信貸，「石」是實體經濟。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)