樓市雪上加霜 全國14城市上調首套房利率

本月13日，建設銀行北京分行將首套房貸款利率上調到基準利率的1.05倍，申請貸款人如果希望盡快放款，就需要主動上浮利率到基準利率的1.1倍。全國城市的部分銀行首套房貸款利率不僅告別「打折」，還在基準利率基礎上上浮5%-30%不等，部分城市甚至有上浮50%的銀行。

本月13日，建設銀行北京分行將首套房貸款利率上調到基準利率的1.05倍，申請貸款人如果希望盡快放款，就需要主動上浮利率到基準利率的1.1倍。

在房價或將進入拐點時期，此舉引發房地產市場高度關注。法晚記者統計，目前，已經有14個城市開始上調首套房貸款利率，包括廣州、深圳、上海、武漢、長春、無錫等城市。

全國城市的部分銀行首套房貸款利率不僅告別「打折」，還在基準利率基礎上上浮5%-30%不等，部分城市甚至有上浮50%的銀行。

有專家表示，銀行這一舉措對剛性需求的購房者影響較大，將讓本不景氣的樓市「雪上加霜」；也有專家表示，目前房價有下跌趨勢，房貸風險高，銀行根據風險調利率，上浮房貸利率在情理之中。

統計：14個城市上調首套房貸利率

記者注意到，首套房貸款利率上調城市一共有14個，以東部一線城市為主，其次為中部城市，西部城市除了成都外，其他還未見有相關報導。

事實上，從今年年初開始至今，上海、杭州等全國十餘城市的部分銀行已陸續上調首套房貸款利率，從7折、8.5折優惠上調到基準利率，目前又繼續上浮5%-30%。

深圳，由於信貸額度緊張，深圳各家銀行首套房貸款利率早在今年1月就普遍上浮，建行在深圳早已執行基準利率1.05倍的政策，中行、興業為1.1倍。長春，今年4月即有銀行在基準利率基礎上上浮10%，9月初，再上浮到15%，目前大多數銀行首套房貸款利率上浮20%，部分股份制銀行甚至上浮50%。

最高上浮50%年利率達10.575%

對上浮首套房貸款利率的城市盤點發現，各城市首套房貸款利率上調幅度差異較大。目前北京、上海、廣州、深圳、杭州的大部分銀行上調幅度普遍在5%—10%；而成都、濟南在5%-20%；長沙、武漢則更高，為10%-30%；長春創各城市記錄，部分股份制銀行最高上調50%，利率高達10.575%。

濟南，中行、農行、交通銀行及大多數股份制銀行在基準利率的基礎上上浮5%-20%不等。上海，中國銀行仍執行基準利率，但多家商業銀行的首套房貸款利率已有不同程度上浮，建行在浦東目前執行的是基準利率的1.05倍，光大銀行首套房貸款利率已上浮5%-10%，廣發銀行上浮10%。

不過，以上城市基本都實行根據客戶情況實施差異化貸款利率政策，如北京建設銀行，如需盡快放款，需要主動上浮利率到基準利率的1.1倍，即上浮10%。

影響：剛需購房者房貸「背」不起

面對全國大範圍的上調房貸利率，有剛需消費者感嘆到，開發商好不容易降點錢了，又被銀行「搶」了去。

上調貸款利率，到底對首套房置業者有多大影響？

有媒體報導稱，在這次首套房貸款利率上漲潮裡，長春部分股份制銀行甚至上浮50%，也創下了全國記錄。這會意味著什麼？

8月份長春市房地產市場的數據顯示，8月長春商品住宅市場成交均價為6670元/平方米，目前長春中等收入者月薪在3000-4000元左右，月供5017元，就目前基準利率為7.05%，那麼每年購房者需要還款91396元。如果上調到基準利率1.05倍，即為7.40%，這樣一來，購房者每年需還款約95938元，總還款比之前增加約50848元，每月多還款211.87元；

如果上調利率10%，利率為7.755%，購房者需較基準利率貸款時多還約10萬多元。

專家預測：防受房價下跌影響銀行收房貸

有專家表示，目前房價有下跌趨勢，房貸風險高，銀行根據風險調利率，上浮房貸利率在情理之中。

實際上，對於目前的調控，沒有一個明確的時間表，因此房價到底會跌多少，誰也說不清楚。專家給記者舉了一個極端的例子。

如果現在買一套價值100萬元的房子，按三成的首付來算，業主掏30萬元，銀行貸款70萬元。如果未來一年，房價的跌幅為30%的話，那也就是說，這套百萬元的房子只值70萬元。

業主把房子賣掉，也只夠還銀行的貸款，而未來又是未知數，如果房價繼續下跌的話，那業主賣掉房子還不夠還銀行的錢，因此，業主只能把房子抵給銀行，銀行拿到的是一筆縮水的資產。

銀行是不會做這種賠本買賣的，特別是在目前房價下行的趨勢已經明朗的情況下，因此只有提高首套房的貸款利率，減少放貸或者不放貸，特別是像長春某些銀行，將利率提高50%，那就是不願意放住房貸款了。

長春

總價：70萬首付：三成

貸款：50萬、20年償還期

以基準利率7.05%計算，購房人月供為3891.52元；

利率上浮50%，貸款利率將高達10.575%，而月供也將達到約5017元，比之前多掏1126元。

為存量房利率上調埋下伏筆

中國社科院金融研究所研究員易憲容接受法晚記者採訪時表示：「炒房存在，房價就很難降下來，所以必須通過提高貸款利率來進行調整。」

他認為，按揭貸款利率達到10%以上的時候，房價就會全面下跌。樓市交易氛圍的趨淡使得銀行對房地產市場的風險更加重視起來，早先監管層面就多次告誡銀行警惕房地產市場的風險，而且還進行過房貸風險測試。

目前，各城市的首套房貸款利率上調幅度不同，易憲容認為這與各城市信貸緊張程度、房地產泡沫程度有關。

易憲容預計，接下來全國範圍內銀行房貸利率肯定還要提高，房價也會隨之下跌。首套房貸款利率調整也為存量房利率上調埋下伏筆。

因為一年一定的住房按揭貸款合同的調整又將開始。至於利率什麼時候調整、上調多少要根據本次首套房貸款利率上調後的市場反應及政策延續性來決定。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)