中國留學生美國買房 210平別墅不到100萬(圖)

繳稅限制，購買二套房限制，首付限制……你知道現在在北京買房有多難?來看看中國留學生在美國如何買房。

本人現居北卡羅萊納州夏洛特市(Charlotte)。這裡有個北卡羅萊納州立大學的校區，我是數學系的研究生。夏洛特市區人口約70萬，周邊郊區人口約150萬。氣候溫和，一年有9-10個月可以穿短袖。

一般一年只下1-2次雪。樹很多，一眼望去都是綠色，樹叢裡有很多松鼠、鵝、野鴨、鹿等小動物。美國的鹿太多，經常被車撞到，造成交通事故。

夏洛特最重要的支柱產業是金融業。全世界最大的銀行，美洲銀行(Bank of America)的總部就在這裡。此外還有Wachovia銀行，在美國排6、7位。

舒適的環境

美國的產業分布比較合理，美國中小城市也會有大公司。雖然是金融中心，夏洛特還是給人農村的感覺。

大型商場、學校、醫院都在郊區。大學離市中心有15公里。到處都是一兩層的平房，只有市中心有幾棟高樓，一般人上班的時候才來。不管什麼時候，街上基本見不到人。

美國房價很低，但是租金、水電比較貴。在夏洛特和另外3-4人合租90年代建的低檔公寓，一個人也要300-350美元。

大學在東北邊，人群比較混雜，配套設施比較少，區位不是太好，只要13-15萬美元。我決定買在學校東邊8、9公里的一個地方。那裡算是另外一個城市，不歸夏洛特管轄。學校比夏洛特好很多，治安、環境也好，將來升值潛力比較大。

那裡的房子貴一點，要14-17萬美元。我最後看中了一套，210米，標價15.5萬美元，房地產信息系統顯示估價是14.9萬美元，我覺得應該能講到14.5萬。有一些交易費用，2000美元左右，但是現在房子不好賣，所以都是開發商在出。

開發商還會贈送家電，我說的當然都是獨棟別墅，有車庫、花園、草地。面積都是使用面積，不包括車庫。土地的產權永久屬於自己，但是要交房產稅，各個地方不一樣，這裡是1.3%。估價14.9萬刀，則每年房產稅為1937美元。房子內部所有裝修已經搞好，買了傢俱就可以住。

贈送烤箱、微波爐、雙門冰箱、灶、洗碗機、中央空調、地毯、燈。廚房的灶臺是花崗石的。如果房子的結構出了問題，比如天花板漏水，30年保修。