土地出讓底價重回兩年前 部分回到08年

9月開始，各家龍頭房企拿地明顯加速。其中，萬科在近兩個月土地市場上的密集出擊吸引多方關注。萬科總裁郁亮表示，近期房企密集拿地並非下注後市回暖，而是低價補倉，部分區域的地塊價格幾乎回到了2008年。

對於土地價格的判斷，中國房產信息集團（CRIC）表示，當前土地市場的出讓底價處於近兩年來的低谷, 房企實際獲取土地的價格是近三年來的低谷。

從CRIC監測的全國30重點城市經營性用地來看，2012年1月—9月20日的土地底價樓板價為1706元/平方米，較同期跌幅為6%，較2011年全年的跌幅為9%，基本上和2010年的底價樓板價相當，但是仍明顯高於2009年和2008年。

從具體城市來看，確實如萬科所言，有些城市比如濟南、廈門、青島、寧波、太原等地，2012年1—9月的土地底價樓板價和成交樓板價均低於2008年。

雖然今年以來的土地底價樓板價高於2009年，但土地成交樓板價要低於2009—2011年。從房企拿地的實際成本來看，今年以來的這段時間，可以說是近三年來的低谷。

從成交的情況來看，今年1月—9月20日經營性用地成交溢價率在0—5%的佔比在八成左右，遠高於2009—2011年的底價溢價率佔比。

CRIC預計，10-11月份，土地市場的供應量有進一步加大的可能，隨著房企資金壓力的緩解，少數優質地塊有可能出現多輪競拍及高溢價拿地的情況，成交單價有可能開始回升，土地市場有繼續升溫的可能。

因此，不論是對土地底價的低谷分析、龍頭房企對土地市場的研判以及對未來土地市場的走勢等方面來看，CRIC認為當前是房企拿地較合適的時機。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)