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中國富人喜歡在美國哪買房?(圖)

2012-09-22 18:23 桌面版 简体 0
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中國富人喜歡在美國哪買房?

中國人天性愛買房子。美國沒有限購政策。中國的一些精明的富人開始瞄準美國房地產市場,赴美購房。

中國有錢人越來越多。根據胡潤百富雜誌(Hurun Report),中國現有96萬個千萬富翁,資產起碼為1千萬元(相當於150萬美元)。

中國人天性愛買房子。美國房價從2006年峰頂滑落至今,多數地方已經跌去三分之一。美國沒有限購政策。中國的一些精明的有錢人開始瞄準美國房地產市場,赴美購房。

前不久,《今日美國》(USA Today)形容說,中國長城般的現金正在湧入美國房地產市場(China's great wall of cash is pouring into the struggling U.S. property market)。

中國人喜愛在美國哪兒買房呢?

一是華人集中的城市。

最受青睞的是紐約、舊金山和洛杉磯。在這類大城市,既能體驗資本主義紙醉金迷的生活方式,又能保留故國老家的飲食文化,而且不懂英語也不會成為「聾子啞巴」:中文報紙上密密麻麻的廣告覆蓋了幾乎所有你能想到的各種服務。

二是美國房產重災區。

比如佛羅里達和內華達州。位於內華達州的拉斯維加斯,十來萬美元就可以買到一棟相當漂亮的別墅。但那兒氣候乾燥,夏天酷熱,不是居住的好地方。中國富人在那兒買房子,目的在於投資,等待升值。

三是美國親戚所在區。

有些中國富人已經有親戚先行赴美,留學的、工作的,都有。他們分布在美國四面八方。除了上述地方外,較多的居住在華盛頓州、德克薩斯州、伊利諾伊斯州、新澤西州州、馬里蘭州、維吉尼亞州、麻省等。中國富人在親戚所在地買房子,可以讓親戚分享或者幫助照應。

根據美國地產協會的資料,截止2012年3月底,過去12個月,來自中國的富人在美國買房子,共花了74億美元,幫助美國低迷的房地產市場「拉動內需」。

美國房子的中間價不到20萬美元。熱門地區,如加州、紐約、麻省等,則要50萬左右。中國富人的理念是「只買最貴的」,所以通常都是「大手筆」,買的都是百萬美元以上的。而且,令美國人瞠目結舌的是,很多富人都是現金一筆付清。

美國各地都有華人的地產經紀人。他們沒有工資,靠佣金生活。但佣金通常為房子售價的百分之三左右。一個月賣掉一棟房子,收入就遠遠超過工程師。美國沒有「售樓小姐」,大多是中老年經紀人,其中許多人擁有美國正宗的博士學位。來自中國的富人,是他們的「財神爺」。

美國的信息是透明的。任何人的房產情況,都是公開的。比如,想要知道名叫Bo Jieying的房產,稍稍一查,就會查到在麻省有一棟房子,地址是25 Hundreds Cir Wellesley Hills, MA。兩層樓房。四個臥室,三個全套浴室和一個非全套的衛生間。不算車庫樓道等,居住面積為3712平方英尺(約345平方米)。佔地面積為49970平方英尺(約4642平方米)。1930年建造的老式獨戶洋房。1987年全新裝修。草坪如茵,綠樹環抱。波士頓西邊。屬於高檔住宅區。2003年9月24日過戶,售價為213萬美元。地產稅每年約2萬美元。不過,據說,現無人居住。


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