謝國忠：中國全民被房地產泡沫套牢

「我說過中國房地產有泡沫，但我沒說會掉，何時掉？目前還沒有開發商破產，說明樓市還沒見底！」日前，獨立學者謝國忠出席"中國2012成長型企業論壇（廣州站）"時拋出"房地產就是全民套牢"的觀點，而目前房價有所回升只是「死貓反彈」。

全民被房地產套牢

「中國經濟泡沫化最核心的就是房地產。」謝國忠表示，泡沫是對於整個現象的判斷，「但我沒有說會掉，說掉則是一個轉折點的判斷」，在他看來，這個轉折點一來裡面的問題就暴露出來了：「中國的問題主要是內部的問題，外部因素只是導火線，泡沫最核心的就是房地產，中國的地方財政都是靠房地產，所以房地產的規模達到了史無前例。」

在謝國忠看來，目前銀行已被房地產套牢，「牽涉到很多問題，中國銀行壞賬以後會很多，銀行資本金的問題早晚會暴露出來。」

此外，地方政府財政、老百姓也被房地產套牢。"支持房價只會一路上升觀點的人認為土地是稀缺資源，不可再生。"但謝國忠指出，中國不缺地，但房地產仍在忽悠老百姓，以為不調控房價就會報復性增長。這種基於缺地而使房價飆升的觀念是將農民的意識轉到城市化的社會裏，不符合中國房地產的現狀。

開發商想好過 要敢砍價

針對房價走勢的問題，謝國忠表示，沒有開發商破產房價降不下去，「中國這麼大一個泡沫，你看都沒有破產，不像日本掉下來就有很多人去上吊、跳樓。」他認為這很正常，因為「中國現在開發商房子不賣，欠一屁股債仍活得很好，天天吃喝玩樂，為什麼呢？銀行撐著他。開發商還沒破產，這個房價是降不下去的。」

對於近期全國房價回升的現象，謝國忠認為這是一種「死貓反彈」，就好像中國股市從6000點掉下來一樣，一浪回彈後往下跌、再一浪回彈再往下跌，真正看房價是否會升要看基本面，還要看房企的盈利情況。

謝國忠認為，開發商要想在下調週期中仍能立足，一定要敢砍價格，把存量賣了，把現金用起來，「這個時候現金為王，公司裡有足夠的現金，你一定會有好日子過」。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)