溫州豪宅售價遭腰斬 地王擱淺(圖)
去年11月開盤時，中瑞公園大地售價為5.99萬元/平方米。到了今年3月份，該樓盤突然宣布下調2萬元/平方米，售價降至3.9萬元/平方米。
但該樓盤價格下滑的腳步並沒有在3.9萬元/平方米的水平上停留住。距離3月宣布降價後四個月，7月中旬該項目部分大戶型的價格下調至2.35萬元/平方米，但8月份售價又漲至2.7萬元/平方米。
除了中瑞公園大地，溫州的香提半島項目價格同樣大幅下滑。
據溫州當地房產中介公司介紹，2009年香提半島開盤價為2.5萬元/平方米。開盤5個月後，二期的價格漲至3.8萬元/平方米；2010年時該樓盤的最高售價高達8萬元/平方米。目前售價已降至3.5萬-3.8萬元/平方米。
「部分房源的價格，比二期的開盤價還要低。當時價格之所以被抬得很高，就是因為有炒房團的人在買。當時這個樓盤的排屋，賣到7、8萬元/平方米都有人接盤。」一位當地中介人員說。
記者在採訪中瞭解到，儘管大幅降價的樓盤很少，但多數樓盤均以打折或優惠等方式在降價促銷。
「2009年到2011年之間溫州的地王項目，現在基本都擱淺了。」溫州市房地產協會副會長陳騫表示。
「雖然6月份以來有個別樓盤出現微漲，但那只是在五馬路這樣的繁華地段。總體來說今年溫州的房價一直在下降。」中國指數研究院資深研究員曹旭東告訴記者。
溫州正在「消化泡沫」
為何溫州房價出現如此大幅度的調整，降價的趨勢是否會繼續？
一位溫州投資機構高管人員表示，溫州房價出現大幅下調並不意外。「溫州房價的泡沫是比較嚴重的，現在正在消化這些泡沫。市中心房價動輒在3萬-4萬元/平方米，而郊區房價也在2萬元/平方米以上。」關晹鳴告訴記者，除了市中心和一些如五馬路這樣的核心商圈有非常成熟的配套，其它如樂清等地區根本支撐不了這麼高的房價。
業內人士告訴記者，溫州房價之所以下降與經濟及人口存在密切關聯。一貫以精明著稱的溫州人一般在外地打拼賺錢，然後回家置業。
「溫州人多半只是在溫州買下房產，作為一項資產配置，真正用於居住的比例較低。」曹旭東指出，也正是在溫州人心中房產的價值意義大於居住功能，因此前幾年當地價格不斷被抬高。
關晹鳴告訴記者，幾年前溫州當地的一些商鋪被炒至20萬元/平方米，已經與上海南京路商鋪的水平不相上下，但即使是這樣高的價格，也照樣有人願意接盤。
「溫州人在生意場上敢闖、敢賭，這種敢賭的性情在樓市中被展示得更加明顯。在本輪調控之前，溫州人始終堅信房價不會大跌。」關晹鳴表示，那些轉型慢的溫州人，也因此在本輪調控中損失了不少錢。
記者在採訪中瞭解到，除了房價虛高，城市人口的流出也是一個重要原因。
乘星行機構董事長李驍指出，溫州人口正在面臨「出超」的困境。「近幾年溫州市的人口每年都要減少十萬人左右；但進入溫州的人口數量卻並沒有顯著增加。在不斷有新樓盤開發出來的情況下，溫州已經出現了供大於求的尷尬局面。」李驍說。
而一位在上海的溫州人告訴記者，雖然溫州人資金實力雄厚，但溫州市內的各項配套是比較落後的。「溫州的市政建設正處於翻新的過程中，商業發展的速度跟不上溫州人的腳步，這對於在外面大開眼界的溫州人來說，實在無法滿意，這使得有錢的溫州人只是在溫州買房產，卻很少長期居住。溫州老闆更喜歡在杭州、上海這樣的城市生活。」上述投資客說。
分析人士指出，由於溫州當地以小商品製造業為主，缺乏大型高科技企業，因此每年進入溫州的實力消費人群有限。「由於缺少堅實的購買人群，加上持續的調控，溫州房價下來也就不是什麼稀罕事了。」李驍表示。
(文章僅代表作者個人立場和觀點)