一個地產大佬的非典型「死亡」

 「我應該是史上最悲催、最鬱悶的房企HR(人力資源)經理吧。」宋鑫(化名)是南方某中型房地產開發企業人力資源部經理。上級領導要求他和同事在近期拿出一份妥善的遣散方案，準備遣散近千名員工。

宋鑫無奈地說：「我們剛剛結束全國校園招聘宣講會，費盡心思在各大高校招兵買馬，下半年又讓我費盡心思把人都遣散了。」

根據宋鑫和同事們研究的方案，公司將支付幾千萬元「遣散費」。「其中包括一些剛入職不久或即將入職的大學畢業生。」宋鑫稱，由於公司此次下定決心撤出房地產開發業務，無論員工們願去願留，公司都將強行「終止勞動合同」。

幾千萬元遣散費，近千人大撤離。至此，這家曾經風雲一時的房地產大佬轟然倒下，倒在很多業內人士所期盼的樓市調控「寒冬」即將遠去、「春天」漸行漸近的路上。

宋鑫所在的房企雖然不是行業龍頭，但也是集房地產開發、酒店運營管理等於一體的全國性房企，業內排名也比較靠前，在北京、廣州、重慶等多個大中型城市擁有房地產開發、持有型物業投資、裝飾工程、物業管理等各類項目，此前已開發建設完成上百個房地產項目。

宋鑫稱，自己當初雄心勃勃地進入房地產開發行業，正是因為看中行業前景。可惜好景不長，自己剛進公司沒多久，就趕上房地產宏觀調控。「這段日子確實難熬，公司高管們個個愁眉苦臉，希望能找出一條活路，可誰想到結果是這樣。」就在一個多月以前，該房企的高層決定解散公司所有的房地產開發人員團隊，轉賣和出讓手中的房地產開發項目、地塊等。此後，這家房企將徹底退出房地產開發業務和市場，轉行做資本運作、風險投資、運作房地產金融項目等。

一位接近該公司的知情人士透露，雖然這家房企近期的資金狀況出現一些問題，但絕對不至於到突然「死掉」的程度。該房企之所以選擇這種「自殺」的極端方式退出房地產開發市場，就是想迅速抽離房地產開發市場，並最大程度獲得現金，盡快投入到新的資本運作領域中。一方面，由於該房企自房地產宏觀調控以來，幾乎沒有拿到適合做開發的地塊，同期資金回籠出現問題，導致資金鏈緊張；另一方面，該房企高層判斷當前的房地產開發業務利潤率已不可與2008年、2010年相比，而未來在資本運作、房地產金融領域的利潤和機會可能更大。

這家房企近年來在資本運作、並購領域收益頗豐，也迫使公司高層毅然「斷腕」，「置之死地而後生」。除遣散員工、轉讓地塊之外，該房企還將出售旗下的酒店等商業地產項目，以獲取現金進入到資本運作市場。知情人士稱，「這家房企此前就不是一家傳統意義上的房地產開發商，他們拍地買地，真正叫得響亮的住宅項目沒有幾個。公司管理層喜歡運作資本，並且具有一定資源。」

北京中原地產市場研究總監張大偉表示，該房企此次徹底退出房地產開發市場，可以看作為「死亡」，但更大的意義在於「重生」。「房地產行業已揮別 暴利時代 ，利潤率水平將不斷回歸到與其他行業一樣的正常水平。」在房地產行業「渾水摸魚」的、資質差的房企一定會被市場淘汰，而那些無法在行業整合中持續壯大的中型房企也不得不尋找新的出路，而房地產金融領域可能成為許多中型房企的選擇。

張大偉進一步表示，目前以「招保萬金」等龍頭房企為代表的第一梯隊房地產開發商的市場佔有率迅速擴大，接下來中小房企將遭受到調控政策、市場規律的雙重「夾擊」。跨界經營房地產開發、或不擅長做房產項目開發的企業，盡早退出或轉型將是不錯的出路。

接下來的房地產行業並購將進一步加劇，中小型房企的倒閉和轉型也將愈演愈烈，類似的「自殺」式非正常死亡恐絕非個例。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)