倫敦房價知多少：劍橋別墅比杭州便宜很多(組圖)

倫敦房價知多少走馬觀花英國房地產市場

倫敦奧運會正如火如荼舉行，而我在英國學習了半年之後，剛於今年七月初返回國內。由於我對中國的房地產有所瞭解，因而留意了英國房地產市場。兩地有何異同？

劍橋的別墅，比杭州便宜很多

對兩地的房價作比較，前提是城市規模和地位要相當，地段要類似，還有房屋要屬同一類型，這樣才具可比性，籠統說哪個城市房價高與低是搞「模糊數學」。

倫敦

上海

我們可以就倫敦和上海兩地的房價作一比較。倫敦是英國的首都，國際大都市，公認的世界金融中心；上海的城市地位在中國無可替代，已快速向國際金融中心邁進。先以普通住宅為例，英國房屋以坪為單位出售，一坪相當於3.3平方米，在倫敦一、二區交界的中檔公寓，每坪13000英鎊左右，折合換算成人民幣大致相當於每平米39000多元；而在上海中山公園周圍的中檔公寓單價約為42000元左右；二者相比，上海略高。但倫敦頂級地段的豪宅非常昂貴，要高於上海，如攝政街的一套316平方米豪華公寓，高達900萬英鎊，價格接近30萬人民幣。

劍橋

再說別墅。我父親的同學是劍橋藥物研究所的高級研究員，我曾去他家做客。他們的別墅地處劍橋，350平方米左右，上下二層，私家花園1500多平方米，兩年前買進50萬英鎊，即500萬人民幣左右。劍橋是學術重鎮，離倫敦不遠，因而房價較高。且不說上海，哪怕在杭州周邊，擁有這樣面積和花園的房子，價格也得要1000萬甚至1500萬人民幣。

公寓出租價，杭州比曼切斯特略便宜

曼徹斯特

房地產市場的另一重要價格指標是出租價。我們可以拿倫敦與上海的高星級酒店相比。我實地調查了倫敦頂級地段的一家酒店，該酒店臨近大本鐘，面對倫敦眼，緊臨泰晤士河，與上海外灘的和平飯店位置非常相似。這家花園酒店古樸典雅，氣派輝煌，標準間每晚住宿費260英鎊，不含早餐，如在酒店用餐，二人加40英鎊，折算後為3000元人民幣。上海外灘高星級酒店同一房型的，住宿每晚為3500元，含兩份早餐，二者相比，上海酒店高於倫敦。

還有點特別要提及，我瞭解的時間為6月下旬，奧運會開幕在即，此時倫敦的酒店已漲了房價，如在平時價格還要低些。

其次，可拿出租公寓比較。曼切斯特市中心30多平方米的房屋，配套設施齊全，每個月3000多元人民幣，含水電費，也不用再交物管費。而杭州市中心大體相當的出租房，設施齊全的為2000元左右，水電、物管費承租戶自交，杭州略為便宜。

銀行按揭，利率30年不變

劍橋

國內外房屋建造的流程差不多，獲取土地，銀行融資，建造和銷售四個環節。英國是成品銷售，而中國可以預售，房屋的建造速度，英國的進度比中國慢，人力成本比中國高，銀行貸款的利率，英國比中國低。

至於土地性質、房產稅收和購房者的按揭利率，兩國有較大差別。英國的土地是私人所有權，可以世代相傳；房屋買進時是一次性繳2%~4%印花稅，套數不限，標準一致。

國外養房的稅費沒有傳說中那麼高。仍以上文提到的那套別墅為參照，每年交10個月人頭稅(人頭稅相當於我們理解中的物業稅)，它一般按房屋評估價繳納，各地比例有所不同，大概3‰~4‰之間。這套別墅每年約2000英鎊，根據評估價格的增長逐年遞增，但不用交物管費。2000多英鎊相當於2萬多元人民幣，在杭州，建築、庭院面積與其相當的別墅，僅物管費就要到2萬元了。在英國投資房產的稅收，其所得，第一套象徵性繳稅，第二套後逐級遞增。

英國銀行的基礎利率極低，在0.5%~1%之間，按揭貸款上浮幅度各銀行有所不同，一般在2%~3%之間，商定後，貸款期限內就不作變動，一般十年，也有長達三十年。

就兩國城市居民收入而言，不難看出，房價支出在收入中所佔比重，中國遠遠高於英國。因為中國的房價漲幅太猛，政府採取限購的行政措施，雖非市場行為，也是迫不得已。也許正如經濟學家郭凱所說，中國人這麼喜歡買房，關鍵是投資渠道缺乏和利率管制的一個自然、正常反應。

倫敦奧運會期間，您計畫好自己的行程了嗎？如果您尚未找到合適的住所，那麼就讓倫敦別墅專家為您介紹這裡的頂級公寓吧。

貝公樓(埃塞克斯)

這是喬治亞藝術風格的建築，可供十個人生活，同時有全職管家為您提供週到的服務。這裡環境優美，恬靜。屋外有大型的花園，室內裝修極具現代化風格，並專門設有供孩子聚會玩耍的房間。同時，主臥室還附帶有寬敞的浴室，讓您隨時隨地盡情感受美好。更讓你驚喜的是這裡距奧運場館只有一個小時的車程，極為便利。租金是每週三萬英鎊。

貝公樓浴室

貝公樓臥室

柯次摩爾花園(肯辛頓)

這是一幢五層樓的建築，內設七個臥室，寬敞的接客室，以及餐廳。同時，主臥室套房內還附帶浴室和更衣間。並有專職管家為您服務。租金每週十萬英鎊。

柯次摩爾花園

樂豪莊園(埃塞克斯)

喬治亞莊園式住房，室外有七十五英畝的廣闊草地，屋旁有潺潺流淌的小溪。室內可供十六個人起居生活，並配有寬敞的接待室，現代化的廚房，兒童遊樂室，游泳池及網球場。同時， 有全天候的管家來服務。租金是每週五萬英鎊。

樂豪莊園

拉德布萊克大道(倫敦諾丁山)

這是一所雙朝向的住宅，配有兩個廚房，兩個辦公室，五個臥室，兩個停車位以及一個小型花園；並有全職管家。租金每週三萬英鎊。

聖愛德華大廳(倫敦肯辛頓)

它位於寧靜的肯辛頓大街，原來是維多利亞學校的房子，後來變成私人住所。配有四個臥室和浴室，同時還有單獨的浴室和起居室。亦有全職管家。租金每週三萬英鎊。

倫敦奧運期間八大奢華住所

艾麗公寓

兒童大街(南肯辛頓)

這裡既可愛又舒適，配有兩個臥室，一間浴室。並有氣壁爐和日光室，以及美麗的花園。

倫敦奧運期間八大奢華住所

倫敦奧運期間八大奢華住所

倫敦奧運期間八大奢華住所

斯卡斯代爾別墅