央行降准讓房地產泡沫又看到了希望
中國人民銀行昨晚發布消息稱，將從本月18日起，下調存款類金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點。下調後，大型金融機構存款準備金率降至20%，中小型金融機構存款準備金率降至16.5%。
這是央行今年以來第二次下調存款準備金率，上次下調準備金率是在2月24日。同時，這也是自去年11月30日中國央行宣布近三年來首次「降准」之後，中國央行連續第三次下調存款準備金率。
不過在筆者看來，如果算上去年11月30日的降准，這應該是第四次降准了，因為在今年1月份的前三週時間內，央行共計通過公開市場淨投放4770億元流動性，高於下調一次準備金率所釋放的資金規模。這不是下調準備金率又是什麼呢?不過是換了個名稱罷了！
此次的降准或許源於國家統計局和海關總署公布的相關數據，2012年4月份，全國居民消費價格總水平CPI同比上漲3.4%，生產者物價指數PPI同比降0.7%。其中，城市上漲3.4%，農村上漲3.3%；食品價格上漲7.0%，非食品價格上漲1.7%；消費品價格上漲4.1%，服務項目價格上漲1.7%。1-4月份平均，全國居民消費價格總水平比去年同期上漲3.7%。
海關總署公布，2012年4月份當月，我國進出口總值為3080.8億美元，增長2.7%。其中出口1632.5億美元，增長4.9%；進口1448.3億美元，增長0.3%；同比增速雙雙低於去年同期。今年前4個月，我國進出口總值達11671.8億美元，與去年同期相比增長6%。其中出口額為5932.4億美元，同比增長6.9%；進口5739.4億美元，同比增長5.1%；前4個月累計貿易順差為193億美元。
其中，4月份當月，我國進出口總值為3080.8億美元，增長2.7%。其中出口1632.5億美元，同比增長4.9%，大幅低於3月8.8%的同比增速；進口1448.3億美元，增長0.3%，創下2009年10月以來的單月進口貿易增速新低。
上述系列數字表明，通脹回落顯現，但仍不明朗，PPI稍有回升，但沒有喜人的數字，出口增速減緩、進口停頓不前，高層對經濟充滿擔憂。或許這就是中國人民銀行出臺刺激政策的主要原因。
然在筆者看來，這樣才是中國經濟回歸正常的表現，進出口下降就對了，中國過去是世界的工廠，這種現象正在改變，低附加值的東西就應讓市場慢慢淘汰。回望國內，過去過熱的經濟造成多少泡沫，房價據高不下，物價飛漲，全國如同一個大的建築工地，到處拆遷、施工，重複建設嚴重，各地GDP都有讓領導驚喜的數字，然而民眾生活水平卻同比下降，尤其是對未來充滿不信任和危機。此次樓市調控已到了關鍵時刻，各地房價雖有望下降，然真正下降的城市幾乎沒有，樓市重新洗牌就在眼前，而此次「降准」0.5個百分點後將釋放4200億元左右的流動性，讓那些對樓市泡沫仍然充滿希冀的房地商們、炒房商們又重新看到了希望，直接導致樓市降價或可受到長時間抵抗。愚以為，如果年內再有降准出現，樓市調控或會山崩地裂，樓市強烈反彈而或一發不可收拾。
北師大房地產研究中心主任董藩持同樣的觀點，「中央貨幣政策調整的原因是為了保住7%的GDP增長率，這意味著流動性的增加，這些錢一部分會變相流進房地產產業。（樓市調控）毫不動搖的說法變相否定了！」
正如知名財經評論員余豐慧先生所言：「央行決定下調存款準備金率0.5個百分點。主要目的是支持實體經濟發展，但是，如何保證流動性進入實體經濟領域是關鍵。以我看，當前市場總體流動性並不缺乏，央行這劑藥不怎麼對症。雖對股市構成利好，但要防止進入樓市和投機炒作領域，最大的問題是進入樓市，調整調控。目前看來，樓市調控危在旦夕啊！」