7000元低價房再現上海

上週，樓市既出現了單價7000元的公寓樓盤，也出現了1.2萬元的獨棟別墅，如此低價近幾年少見。

成交均價在1萬元/平方米以內的樓盤成交相對比較多。比如位於寶山的旭輝上河苑，自開盤以來憑藉價格優勢成交向好，另位於金山的綠地金山名邸上週也成交了10套，均價為9275元/平方米。可見，價格對成交的刺激，體現在剛需樓盤上是立竿見影。

單價5萬元以上的高端樓盤總共成交15套房源，成交面積0.27萬平方米。高端樓盤成交不太理想，成交均價超過10萬元的樓盤只有一套凱旋濱江園。位於普陀的智富名品城售出3套房源，其餘項目均只售出1-2套。尚海灣豪庭較前周成交少了7套。受樓盤降價趨勢放緩和市場購買力收縮影響，高端樓盤成交情況並不十分熱烈。

上週，全市商品房供應面積為19.45萬平方米，環比前周下跌52.76%；其中，商品住宅新增供應面積為13.35萬平方米，環比前周下跌57.44%。商品住宅整體供應面積下跌幅度較大，是繼清明節後推盤量最少的一週。其中位於奉賢的銀河麗灣城推盤公寓面積為3.4萬平方米，寶華北岸郡庭推出兩個別墅，推盤面積分別為1.1萬平方米、1.5萬平方米。進入5月，樓市成交情況不樂觀，不少開發商對市場重新認知，推盤較為謹慎。

德佑地產研究主任陸騎麟認為，今年上海「五一」房展會上出現的熱度，並未轉化為成交量。樓市的觀望情緒依然濃厚。購房者盼望樓市能繼續降價，加上限購因素，目前買房人心態比較謹慎，不願輕易出手，而「五一」房展會期間成交氛圍不熱，也影響了節後樓市。

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