任志強高房價論會讓中國房地產下地獄

看最近的新聞，又見任志強「放炮」了。我比較佩服任志強的是，寧願挨罵也要說出一些實話。我比較不佩服他的是，為了房地產商的短期利益，老是慫恿別人在高房價時買房子。

據報導，華遠地產股份有限公司董事長任志強4月22日在「2012中歐私人投資高峰論壇」中表示，一年半到兩年房價將暴漲。另外，任志強日前在2012年長吉地產春季發布會上再次開炮，稱負利率時代不買房就是傻瓜。

持續的高房價，對中國經濟社會和民生危害極大。如果房地產業只看到短期利益，一味追求高房價，那房地產商等於是「自殺」。放眼未來，高房價必然會讓中國房地產業「下地獄」！

對於美國近年房地產泡沫破裂後的房價大跌，有美國官員和學者表示，美國未來的房價不會持續處於低迷狀態，原因是美國的人口實力在持續增長，不斷壯大的人口數量及需求決定未來美國房價不會持續低迷。

與美國不同，東亞國家在發展鼎盛時期結束時，一旦房價大跌，房地產將一蹶不振，長期處於低迷狀態。這與東亞國家的民族文化密切相關，在同等經濟社會水平下，東亞國家生育率最低。由於生育率過低，導致未來年輕人口快速減少，由此導致房地產需求萎縮，接著便產生又因人口萎縮所導致的房產過剩，有些房產就會空置了。

比如東亞現行的日本，其生育率在上世紀六七十年代低於世代更替水平，之後生育率一路下滑降至超低水平。到1990年時，日本25至34歲人口組數量比1980年25至34歲人口組數量下降了20%，這就意味著真實需求下降了20%。高房價失去了實際的需求支撐，便崩潰了，日本房地產業從「天堂」步入了「地獄」。隨著未來日本人口的加速減少和年輕人口比重的持續降低，未來日本將會有更多的房產被棄置。

生育的主體是年輕人口，現在中國絕大多數年輕人已經跑到城市。高房價，必然帶來高生活壓力。我們在城市所消費的任何商品和服務，實際上都包含房價和房租。比如街道兩旁的商店，房租高，商品價格被迫抬高；同時利潤和員工工資受到擠壓，危害就業和民眾收入增長。高房價必然帶來高經濟運行成本、高生活成本、低就業、低收入和高生活壓力，由此導致生育率持續處於超低水平。

人口是社會經濟的生命載體，現在的孩子是未來的房地產消費者。如果房價持續高企，那麼超低生育率、年輕人口的快速減少和未來人口的大衰落，必然讓未來中國房地產「下地獄」，讓未來中國經濟社會陷入永遠「失去的十年」。

到2025年，中國25至34歲年齡段人口將比2015年下降30%，這決定了中國的房地產等產業過剩的危機不可避免。到2028年左右，第二次嬰兒潮人口大規模退休，而此時年輕勞動人口又急劇減少時，未城市化的農村年輕人口也將所剩無幾，此時中國經濟必然陷入長期的低迷。

由此可見，在2020年-2030年之間，中國房價必然有一次大跌，而且是跌到底。更具體一些，從2025年左右，或者更早，中國房價將開始「下地獄」，而且是被「打入十八層地獄」，「萬劫不復」！房地產商將嘗到自己種下的惡果！

(文章僅代表作者個人立場和觀點)