郎咸平：房價下降的僅僅是統計數字而已
提要:近日,著名經濟學家郎咸平表示,目前調控下下降的僅僅是統計數字。部分地方政府把縣區拉入,拉低了商品房均價。北京市為例,去年,北京整個二手房交易量下跌38%,但這個數字是在把「通州都平均進去的」基礎上得出的。
近日,著名經濟學家郎咸平在做客廣東衛視《財經郎眼》時表示,目前調控下下降的僅僅是統計數字。部分地方政府把縣區拉入,拉低了商品房均價。
郎咸平在分析2月全國樓市成交量時稱,要透過現象看本質。
數據上,和1月份相比,全國房價好像停漲,甚至出現微跌的跡象。但這僅僅是一個很有趣的統計數字。
以北京市為例,去年,北京整個二手房交易量下跌38%,但這個數字是在把「通州都平均進去的」基礎上得出的。
「通州不算北京,但是你把它平均進去了,好吧,是跌!但是你說三環之內跌了嗎?它沒怎麼跌。好了,平均下來跌了,政府覺得調控成功。」
調控成功了,但是開發商的成交量和利潤仍在上升。
郎咸平提到,「我們都不可想像的,去年一整年下來之後,萬科這個銷量上升41%。利潤上漲32%。就連第七名的碧桂園,它這個銷售量跟利潤也上升了35%。因此你看,大開發商挺高興。為什麼,他們是真正的利益集團,他們掌握了大量的資源。他們也挺高興,因為調控的結果是他們發了。」
郎咸平同時還分析了房價難降的真實原因:
一:稅費反覆
統計顯示,商品房交易過程中,有12項稅跟56項費加在一起,佔到了房價的70%左右。
而這70%的稅費是剛性的,在調控時難以使其下降,有10%的構建成本,這寫也是難以使其下降的。另外,有10%的灰色支出包含在開發商的利潤當中。
70%加上10%加上10%等於90%。也就是說政府在調控是難以突破90%這個剛性關口。
二:保障房落到斗升平民手中數目太少
政府目前宣布建成保障房432萬套,開工1043萬套,可這些保障房落到升斗百姓的手中較少。以北京為例,60%的保障房是福利房,北京建的大概10.5萬套中,公務員住的甭管多豪華的房子都叫保障房。當然,在保障房中,還包括一定的舊區改造等項目。
三:地方財政過於依賴土地,稅制畸形
地方政府過於依賴土地。
為了重構地方財政,財政部長提出要全面開徵房產稅。你現在不賣土地了,開徵房產稅的後果,只會讓地方政府進一步陷入土地財政的窘境。房產稅跟房地產沒關係嗎?
我們整個稅制結構是畸形的、不合理的。如果全面開徵房產稅的話,地方政府過去說陷入土地財政這種漩渦裡,下一步呢,表面說我們要改革稅制,重建財稅結構,其實地方政府下一步還是土地財政。換個名義,變成房產稅罷了。