葉檀：剛性需求購房者現在可以出手了

著名財經評論員葉檀作客2012中國銀行(中山)財經論壇，就房地產市場及宏觀經濟走勢作專題演講。葉檀表示，就樓市調控結果來看，為期10年的房地產上漲行情已經結束，不會再出現大漲大跌的情況，投資性買家的購入風險比較大，建議剛性需求購房者可以出手了。

房價不會大跌可以入市

國家統計局日前發布的數據顯示，全國70個大中城市沒有一個出現房價上漲的情況，北京商品房價格同比更下降25%。葉檀認為，房地產市場的過度波動對中國經濟發展不利，會造成中國經濟根基不穩。「房價不要說下降50%，事實上只要下降30%，多個基礎行業如鋼鐵、化工、建築等行業都將崩潰。」葉檀表示，為了避免中國經濟硬著陸，未來房價既不可能大幅度上漲，也不可能雪崩式地在一年內跌價10%以上。

而對於近期有20多個城市對房地產政策進行微調，其中4個城市的微調政策被叫停的情況，葉檀認為，當前房地產調控政策的底線是成交量保持穩定、房價平穩，也就是支持剛性需求，抑制投資需求。而這4個城市都有一個共同點，就是涉及到第二套住房，鼓勵投資性需求。因此，葉檀建議有剛性需求的購房者可以消除疑慮入市購房，而投資性買家暫不宜出手。

拉動內需關鍵是城鎮化

在論壇上，葉檀說稱，實體經濟已經到崩潰的邊緣。在她看來，近一年多來海運、造船、鋼材、煤炭等基礎行業等價格指數、庫存指數的變化，顯示國內的實體經濟，從以往出口培育的產能，因為找不到新的消費出口而成為過剩產能；而銀行等虛擬經濟盈利過高，實體經濟為虛擬經濟做了嫁衣。

「現在唯一能幫中國經濟走出困境的，只有依靠提高內需這一條路。」葉檀認為，拉動內需的關鍵是城鎮化，它是中國未來經濟發展的抓手。當一名農民變成市民後，大概有4~5倍的消費增長能力。而近年開始推進小城鎮戶籍改革，鼓勵讓定居有工作的農村居民變成城鎮居民，如果每年1200萬農民變成市民的話，每年的內需就從此產生。因此，城市化進程勢不可擋。

誰獲得內部訂單誰獲勝

對於傳統製造業現狀，葉檀表示，企業要想有成本優勢只有往中西部走，如果還想做實企就要做服務、做內需。「要知道養豬都要比煉鋼好，養豬代表的是農業和服務業」。

她還表示，未來誰能獲得中國內部訂單誰就能生存。例如獲得央企的訂單，或是學腦白金產品廣告那樣能夠抓住二三線城市消費者的內心和胃，拼好屬於企業自身的拳頭產品，招納專業人才，形成全產業鏈的集成服務，這樣就可以在同行中形成不可取代性。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)