樓市轉弱 多家上市公司剝離房地產業務(圖)

多家上市公司近期公告剝離房地產業務，雖原因各不相同，但房地產市場轉弱及行業的不確定性是其中的一大催化劑，此類行動有利於上市資產的業績表現。

中恆集團3月10日宣布，以5.46億元轉讓旗下房地產業務，武漢控股將現有房地產業務置出，銅峰電子擬出售持有的銅陵中泰地產有限公司全部股權。

中恆集團是滬深300成分股。與大多數跨界企業「半路出家」涉足房地產業務不同，中恆集團在2000年就是以房地產為主營業務上市，其成立時的主發起人為廣西梧州市城建綜合開發公司。中恆集團上市後才收購了製藥業務，現形成製藥、保健食品（龜苓膏）和房地產三類產業。

此次中恆集團以5.46億元將所持有的廣西梧州中恆房地產開發有限公司100%股權，轉讓給公司控股股東廣西中恆實業有限公司和梧州市華凱房地產開發有限公司，並且今後公司將逐步退出房地產業務，並集中力量經營現有的主營業務，公司經營的主業將是以製藥業為主，集中精力做好健康產業。

中恆房地產公司2011年4月剛剛成立，至今不到1年間中恆集團曾先後兩次共對其增資近3.2億元。除了中恆地產外，中恆集團在的地產業務方面還有廣西梧州中恆集團欽州北部灣房地產有限公司等多個子公司。相對而言，中恆房地產公司手中的資產是若干尚未開發的地塊，剝離起來最為容易。待其他子公司的樓盤銷售完畢並逐步剝離後，中恆集團將從一家房地產企業轉型為製藥企業。

根據財報顯示，中恆集團2010年的房地產業務營收佔當年總營收的37%，但僅僅時隔半年，到2011年半年報時，這一比例就已下降到11%。相對於房地產業務持續下滑的毛利率，醫藥製造行業目前正處於毛利率上升通道，基於這一態勢，中恆集團舍地產保製藥的決策也就十分合理。

武漢控股的主營業務包括：自來水生產、污水處理、長江隧道運營和房地產。公司2011年房地產業務收入銳減拖累業績下滑，全年淨利潤較2010年減少近45%。

銅峰電子主營業務為電子元器件製造，2011年4月曾將所持有的銅峰房地產開發有限公司全部股權出售。在此次發布股權轉讓公告的同日，銅峰電子還公告了定向增發計畫，擬融資7.5億元用於其主營業務擴產。

此前，東方航空、天富熱電等多家企業已著手轉讓手中所持房地產資產。不過，各家公司的具體原因有所不同，東方航空作為央企，轉讓地產資產是出於國資委要求央企突出主業的要求。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)