謝國忠：未來3年房價將跌一半
在剛剛公布的政府工作報告中，2012年國內生產總值(GDP)增長7.5%，這是我國GDP預期增長目標8年來首次低於8%。一時間，2012年全球經濟走向、國內宏觀形勢、調控下的樓市將何去何從成為眾人關注的焦點。
日前，記者獨家連線著名經濟學家、玫瑰石顧問公司董事，有著「末日經濟學家」之稱的謝國忠分享其獨特的觀點。在一貫性唱空中國樓市的同時，謝國忠疾呼當前中國需要立即減稅1萬億元來提高效率。
談歐債
歐債危機將持續多年黃金牛市有望延續到2014年
「金融危機爆發以來，世界各主要國家的政府一直都在用‘頭痛醫頭，腳痛醫腳’的方式對待這次危機。」
「儘管希臘政府3月9日宣布，已經與私人債權人達成債務置換協議，不過這種暫時緩解對希臘債務無序違約擔憂的方法不能從根本上解決債務危機。」針對當前歐債危機，一向言辭犀利的謝國忠稱，歐債危機將持續多年，當前全球經濟的艦船還在沉沒。
謝國忠坦言，希臘的核心問題是公務員過多，公務員的工資過高，社會福利開支過大，過去是被泡沫掩蓋了，現在泡沫破滅之後，這個問題就爆發出來。儘管達成債務置換協議，但希臘的債務仍然超過GDP的100%，隨著其經濟繼續收縮，債務負擔不久將會再次難以負擔，「金融危機爆發以來，世界各主要國家的政府一直都在用‘頭痛醫頭，腳痛醫腳’的方式對待這次危機，而不去尋找和解決造成危機的根本性原因，儘管國際資金的流入讓美國踏實不少，但美國經濟的痼疾依然如故。」「隨著通脹問題的逐步浮現，美聯儲將不得不在2014年以前提高利率。」謝國忠指出，新興經濟體的勞動力市場和全球能源短缺將會使世界各國的過剩貨幣走向通脹，「這意味著當年的黃金牛市有望延續到2014年。」
談經濟
改革是中國經濟的唯一出路 減稅萬億推動經濟改革
「轉向新的增長模式需要痛苦的改革。如果中國拒絕變革，接下來就會經歷失敗的10年。」
「今年的政府工作報告中明確提出，2012年GDP增速目標為7.5%，這已經表現出對中國經濟預期的擔憂正在升溫。」在謝國忠看來，對於中國經濟而言，2012年是近20年來中國面臨的最重要考驗。因為經濟增長下滑不只是目標的調低，也不只是週期性下滑，而是長達20年的投資與出口增長模式的終結，「轉向新的增長模式需要痛苦的改革。如果中國拒絕變革，接下來就會經歷失敗的10年。」
儘管依然放出「末日」言論，但與堅定唱空歐洲經濟不同，謝國忠絲毫不掩飾中國經濟長期的巨大發展潛力。在他看來，中國可以調整經濟結構，從而創造另一個增長週期。由於目前國內家庭債務水平很低，將勞動力收入轉化成消費不存在任何問題。
為了避免「失敗10年」的到來，謝國忠給當前的中國經濟開出了藥方：減稅1萬億元來提高效率。在他看來，由於目前中國家庭消費只佔GDP的三分之一，不到發達國家的一半，也遠低於發展中國家平均55%的水平。如果將增值稅、消費稅和營業稅減少五分之一，將肯定能夠刺激消費，同時消費增長額很可能會超過減稅額。
談樓市
國內樓市供大於求今年房價可能會下跌25%
「一般而言，1平方米合理的價格應該是2個月稅後工資的總和。」
在全國「兩會」上，萬達集團董事長王健林曾樂觀地表示，預計今年房地產調控將前緊後松，房地產下半年會有好日子。
對此，樓市「空軍一號」謝國忠再度語出驚人，「如果未來樓市調控取消限購令，那麼這就將成為壓死駱駝的最後一根稻草。」
之所以看空中國樓市，其原因在於國內樓市的供求關係。謝國忠認為，目前正在建設中的房產建築面積為46億平方米，相當於中國15年的城市化進程，過於龐大的超額庫存，將使得房產價格上漲的預期幾乎不可能實現。
「一般而言，1平方米合理的價格應該是2個月稅後工資的總和。」謝國忠強調，這意味著今年房價可能會下跌25%，未來3年內跌幅有可能達到50%，「從這個角度來講，房價一旦跌起來，很多二三線城市的房價由於沒有收入支撐，將比一線城市跌得更慘烈。」
談股市
重迎「牛市」不靠譜中國股市模式有問題
「在這場遊戲中，普通投資者要賺錢可謂難上加難。」
「儘管今年以來A股市場出現強勁反彈，但是從整體來看，仍屬於自6124點高位泡沫破滅以來的熊市波動，現在A股顯然看不見任何牛市的影子。」謝國忠認為，目前全球經濟下行壓力逐步增加、中國經濟沒有出現明顯的啟動改革跡象，「在中國經濟尚未看見任何改革利好前，A股市場依然難有表現。」
不僅如此，謝國忠尖銳地對A股市場制度和模式提出質疑，因為交易本身並不產生財富，因此中國股市本身不可能賺錢，「不過，在中國股市大多數公司實際上都是賺錢的，在這場遊戲中，普通投資者要賺錢可謂難上加難。」
對話>>>
市民抵禦通脹首選長期國債
記者：由於觀點犀利，很多媒體將你稱為「末日經濟學家」，對於這個稱謂你是怎樣看待的？
謝國忠：人們往往習慣記住不好的事情，而美好的事情會經常遺忘。事實上，我並不是一個空頭，我只是將重大拐點講出來而已。比如，我在2003年時就說過，未來5年股市將大漲；10年前我堅定唱多全球大宗商品，而這觀點當年在悉尼晨報頭版刊發時同樣引起爭議。
記者：正如你所說，今年是20年來最動盪的一年，在國內經濟減速、樓市調控壓力不減的背景下，普通市民應該如何抵禦通脹，實現財富的保值增值？
謝國忠：在全球經濟不樂觀的大背景下，我建議普通市民在投資理財方面盡量以防禦為主。大家不妨考慮一下長期國債，目前長期國債的收益率最高達到6.5%，要達到抵禦通脹的目的，這是一個比較好的選擇。此外，未來2年也可以考慮投資黃金。
記者：平時我們接觸到的是一個忙碌的謝國忠，不知道你在業餘時間喜歡幹什麼？
謝國忠：業務時間我喜歡干兩件事，一是鍛練身體，二是讀書。因為經常鍛練可以讓你思維敏捷，而讀書不僅可以讓你博學，同時可以讓自己回歸理性。作為一個投資人，需要通曉的知識是很廣泛的，因此關於政治、文化、歷史類的書我都看。
手記>>>
末日經濟學家比常人看得遠
不管出現在哪裡，謝國忠總是架著一副「末代皇帝」溥儀常戴的復古圓眼鏡。由於言辭犀利，甚至時常語不驚人死不休的「唱空」，謝國忠被媒體稱為「末日經濟學家」。儘管備受爭議，但在現場聽過謝國忠演講的人會發現，他的不少預言的確是準確的。從當初成功預測中國香港樓市暴跌、亞洲金融危機，到6000點關前唱空A股至2000點……謝國忠的一個個末日預言得到印證。
2012年，謝國忠依然敢想敢說、讓人又愛又恨。或許所謂的「末日經濟學家」只是比常人看得更遠。
(文章僅代表作者個人立場和觀點)