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謝百三:莫讓寒意驅散小陽春(圖)

2012-03-05 14:15 桌面版 简体 1
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本週,上海市的「居住三年後可買第二套房」的「鬆綁」行為又被緊急叫停。但大中城市這種希望房地產調控悄悄鬆綁的衝動將會在今後長期多次出現。過度嚴厲調控房地產市場,其實很難成功。本週,股市依然處於上漲之中,走勢明顯的出現了小陽春,但有投資者擔心新股發得太多,這種大躍進的發新股,有點像上海的天氣,雖然也是春天,但依然有點春寒。

樓市:上海二套房鬆綁被叫停,調控依然嚴厲

繼佛山、蕪湖兩市希望悄悄對房地產調控鬆綁被住建部緊急叫停後,全國最大的城市——上海前些天決定的居住三年後可在上海買第二套房的「鬆綁」行為又被緊急叫停。

上海的二套房「鬆綁」政策被叫停的情況說明以下兩點:

第一、各地地方政府對長期被嚴重壓抑的房地產市場調控已受不了了,「土地財政」就要窒息了。幾年來,極度從緊的房地產調控,已使地方政府困難重重,舉步維艱。因此,佛山、蕪湖、上海等大中城市希望房地產調控悄悄鬆綁的衝動,十分強烈。

這種情況將會在今後長期多次出現。可以預計,會有幾個、幾十個城市悄悄地頑強地冒出來。可謂「野火燒不盡,春風吹又生」。

第二、上海第二套房鬆綁被叫停,又說明中央政府對房地產市場調控依然高度關注、高度戒備、高度警覺,態度依然十分嚴厲。

那麼,引起房價上漲的原因,從根本上消除了沒有呢?原因不消除,「限購」、「房產稅」只能是揚湯止沸,抽刀斷水啊!

——房地產是中國經濟的支助產業,帶動42個產業,它的長期冷卻,中國經濟怎麼受得了?

——一年500萬農民工進城,一年600萬大學生留城,他們需要住房。

——這些年貨幣投放很快,M2從2000年的1.8萬億到現在的85萬億,增長極快。貨幣多發要麼引起通脹,要麼引起大中城市房價居高不下。因此,在貨幣增長很快時,過度嚴厲調控房地產市場,其實是很難成功的。

對房地產業的調控一定要科學、理性。我國現在限價定價的東西其實很少。目前,住建部的叫停,不就是為了限價嗎?能「叫停」到何年何月何時呢?

股市:新股「大躍進」謹防春寒

本週股市依然處於上漲之中,全周上漲了13點。雖然漲幅不大,但很多股票都走出了好的行情,走勢明顯地出現了小陽春,令人心情豁然開朗。

但是,也有個別資深投資者開始謹慎起來,擔心新股發得太多,本週發了六個,下週要發八個,這種大躍進的發新股,令人感到了有點像上海的天氣,雖然也是春天,但依然有點春寒。中國股民其實是挺可憐的,熊長牛短,難得有點小陽春、小牛市,希望管理層能珍惜。新股的發行,應該有所節制。郭樹清主席最近說道股市20多年來平均的年化收益率為3.4%,意思是股市中有賺錢的。應該說股市中有10%-15%的人是賺錢的,但多數是虧損的。3.4%的年化收益率,就是存銀行買債券也不止啊!所以說中國股民貢獻很大、收益是很低的。管理層應該正視這個事實,千方百計呵護中小投資者,呵護近千億股民。

来源:大眾證券報 --轉載請註明出處, 嚴禁建立鏡像網站。
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