牛刀:房價買點將發生在今年6月至明年間

何時買房

眼下該不該出手買房？這一問題正折磨著眾多潛在購房者。在牛刀看來，房產買點將發生在2012年6月至2013年間，而「95後」婚齡到來時，中國將徹底告別高房價。

「未來房地產走勢可以分為幾個階段，第一階段是市場冰凍期，房價的表現是不漲不跌，個別區域樓盤將出現開發商降價出逃，但房價不會普跌，這個階段將持續到2012年4月；第二階段為政府去房價泡沫化階段，其間一些便宜的資產將投入市場，同時公租房開始啟用，租金漲價歷史結束，以此推算2012年5至10月房價會開始去泡沫；第三階段，房價開始普跌，市場正式進入買點，預計在2012年下半年至2013年間，樓市將產生較好買點，五年內不會出現太大貶值，這樣的狀態將持續三年左右。」

合理房價應與收入掛鉤

如果說調控樓市的目標是促進房價合理回歸，那麼究竟什麼樣的房價才合理？在牛刀看來，房價跟城市居民收入應該有比例，3到6年的家庭收入買一套三房，是合理房價。

牛刀表示：「衡量一個國家或地區的房地產市場是否存在泡沫有三個重要指標，租售比、房價收入比和空置率。先來看看租售比，國際通行的租售比為1:250以內，也就是說，按現有租金，約10年和20年收回房款才是合理的。可是目前，我國部分地區租售比甚至超過1:800，最高80多年才能收回房款，也就是說政府按規定70年收回地權，你的房款都無法收回。其次，我國一線城市住房空置率居高不下，部分房源其實在炒家手上。我認為，房價跟城市居民收入應該有比例，3到6年的家庭收入買一套三房，是合理房價。」

何時抄底

當2010年滬指報收於2808.08點時，幾乎沒人能預見2011年A股最高只摸到3067.46點；而當2011年滬指報收於2199.42點時，市場極度悲觀，更沒有人能預料到2012年僅過了兩個月，A股就站上2400點，區間漲幅超10%。對於A股後期走勢，牛刀表示，現在正是建倉的時候，A股新的機會正在來臨，這一輪行情絕非反彈，而是反轉。牛刀提醒投資者，要在低處建倉，切忌追漲殺跌。

關注四大主流投資品種

對於投資品種，牛刀指出，在市場走穩的時候，投資者可關注四類投資品種。「一是關注人民幣的通脹和升值，這條主線將貫穿全年，主導短線中未來價格上漲預期強烈的食品、釀酒、酒店等股票；二是煤炭和醫藥類股票，作為能源的替代品和補充，煤炭行業在未來空間巨大，而未來中藥材會更加稀缺，醫藥股也同樣值得關注；三是成長性產業和農業股；此外，有色金屬類股票這兩年讓股民收益不菲，其中稀土等板塊值得關注。」

(文章僅代表作者個人立場和觀點)