任志強：開發商是夜壺(圖)

日前，華遠地產董事長任志強參加某論壇時表示，房地產行業是被不得已而為之的行政手段打倒的。開發商就是當這夜壺的，需要拉動的時候我們就拉動，不需要拉動的時候我們就靠邊站。

以下為文字實錄：

任志強：我們每一次的時候，每一次這個上面說要加大改革開放的力度的時候，大家都高興一點，第一次非公經濟36條的時候就非常高興，第二次發布非公經濟36條的時候他又特別高興，還是想開銀行，這次又非常高興，遞交了申請，但是每次高興完了下文在哪呢不知道，我們也不知道下文在哪，都希望改革這個話不是說了一次兩次，民營經濟進入這個領域那個領域，說了好幾次了，但是說完了以後管不管用，他就不知道了，秦主任說央行很清楚了，不是央行很清楚，而是這個發展工作改革會議上，發改委先說了一次，第二次江部長又說了一次，央行第三個說了，三個國家級的單位都在這說，要對首套住房給予信貸支持，差別利率什麼的，都在說，沒看見下文，因為國八條就說用差別利率的方式解決支持個人首套購房，剛性需求，就沒下文，我們就不知道這個下文在哪。

任志強：蕪湖不止48小時，蕪湖是活了三天，如果那三天辦手續的人都享受了免費，過了三天以後才約談，我就在想為什麼沒有約談銀行，就是不接受你這個消費個貸了，秦虹主任的這圖表很清楚，不僅開發貸減少，個人消費信貸也減少了，央行明確的告訴你我不支持了。

任志強：只要利率在高利率的情況下就會減少消費能力，意思就是說不想讓你買你非得買，總理都說該租的就租吧，那就是說大家別買了，按照總理要求租房吧，我想非市場化的行為一定會干擾正常市場消費，價格形成機制被取消了，價格已經不再是人們購買的一個信號也好，或者價值發現也好，它都沒關係，價值和價格是對比的，價值和價值已經沒有相關性了，這個趙曉是專門講經濟學的，我想這個價格和價值之間的關係非常清楚，市場被干預的時候價格和價值就沒有了關係，我說的不僅是房地產市場。

任志強：我個人覺得，這個蕪湖的政策起碼是政府向老百姓讓利，給老百姓的購房者一個降低購買門檻加大支付能力的政策，你說給老百姓點好處就給他斃了，給老百姓好處的事要大力支持怎麼給斃了呢，關鍵是他動了誰的乳酪了，也可能中央政府從來沒有想讓老百姓過好日子了，你突然想讓老百姓過好日子那怎麼行，那得斃了。

任志強：中國是一個社會主義制度的國家，可是這也是和資本主義國家相比人家都對個人購房減免個人所得稅，為什麼社會主義國家不對個人購房減免個人所得稅，我就一直沒想好，我們曾經提了四個報告給稅務局，曾經有一次也提到了政府工作會議上去，人家覺得我們從老百姓身上收的稅本來就不多這點稅怎麼免了呢？還是接著收吧，去年我們看到去年是號稱減免個人所得稅，或者是叫做提高徵收標準吧，這個從兩千塊錢漲到了三千五，所以我們年初的時候就給人大的報告裡預算支出就說我們今年得少收多少多少個人所得稅，最會的結果是個人所得稅增長超過20%。個人所得稅增長27%點多。

任志強：我不管什麼時候開始實施，總之它是增長了，表面上看來一部分人稅收下降，到今年三月份你可以看看，那從40%提到45%的人更多，稅率增長這部分遠遠超出了稅收下降這部分。

任志強：反正是從老百姓身上一點沒有少拿，結構性的減稅結果是上升的，沒有誰受到益，或者說極少數人收益了，這是誰轉移的呢，不是國家通過稅收減免轉移的，而是從加重稅收的地方又收回來了。

任志強：剩下人都沒有啊，剩下人都過那條線了，沒用啊，在座誰也沒有覺得少交稅，你到工地上喊一聲農民工可能會說少一點。

任志強：夜壺只是塞到床底下，到用的時候還得拿出來，我們沒有說把它砸了。納稅人養著共產黨還說得過去，納稅人為什麼還養著你們這個黨呢？

任志強：這個胡適先生說的吧，撒尿的時候就把夜壺拎出來，撒完尿接著把夜壺踢到床底下去了，我們一般就是當那個夜壺的。一般需要拉動中國經濟的時候，就拚命的說，我們得這個那個的一大堆，當不需要拉動的時候，你就靠邊站吧，不管是灰頭灰臉也好，還是打翻在地也好，反正這時候不太需要你。

任志強：很多人都說，最好把地產商都打倒了。我就想不通，如果沒有地產商，那些保障性住房都誰蓋呢？如果沒有地產商了，你的房子就能住的更好嗎？我看沒可能。為什麼？我說有改革開放之前沒有地產商，所以到1978年的時候我們城鎮住房人均面積只有3.6平米，我們1949年可是4.5平米。所以過了30年以後，突然發現城市人均居住面積沒有增加，而是減少了0.9平米，0.9平米什麼概念？在3.6平米中，0.9平米就相當於1/4就沒了。

任志強：所以沒有地產商，你以為你的房子能住得越來越好嗎？歷時已經30年的時間證明這個問題了，我們不需要現在再去證明了。

任志強：改革開放之前沒有地產商，所以到1978年的時候我們城鎮人均住房面積只有3.6平米，我們1949年可是4.9平米啊，所以過了三十年以後突然發現城市人均居住面積沒有增加而是減少人均居住面積，在3.6的時候0.9就沒了，沒有地產商你的住房就會越來越好嗎？歷史三十年的時間證明這個問題，我們不需要現在再證明。

任志強：房地產還是要堅持做下去，這個需求一直有，我們現在弄的灰頭土臉的不太好看，做金融的是需要尊嚴的，是這樣的情況，剛才提到的就是關於中央政策對房地產今年的政策，其實非常明確，不用討論了，就是不動搖，剛才秦虹主任說的中央對今年的房地產調控也是非常的嚴格，大家也看到了，關鍵是我們什麼時候可以動搖，什麼時候可以鬆動，所以有的地區偷偷的在鬆動，別讓逮著，逮著就讓你別鬆動，什麼時候可以鬆動，這是第一，第二就是可能有些房企最後倒下是由銀行推倒的，因為欠錢多啊，又賣不出去，欠銀行錢，最後這一把倒是銀行推倒的，歸根結底銀行，銀行挺黑的，真的。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)