加拿大買房感想：太便宜太享受(組圖)

「劉佬佬「加拿大買房感想：太便宜太享受

前不久在親友們的邀請下，有機會到加拿大並在房市體會了一把買房。

在經紀人的陪同下以買房人的身份(實際上是親朋好友們買房讓我幫著參謀)看了好多的房。先前聽說在溫哥華買房很貴，各項消費也都很高是因為那裡的華人最多，而在加拿大最大的城市多倫多我想也不會便宜哪去吧?但事實上還是比溫哥華便宜不少。

親友們住在多倫多也有十多年，從租房到買房，現在又準備改善居住條件，給孩子老人準備房子同時也想做投資，因此在多倫多周邊買房還是比較理想的。我們從多倫多到密西沙加，從萬錦市到烈志文山，在安大略這個範圍內轉了不少地方也看了不少房子，不僅看了一些普通別墅也看了一些公寓房，房價相對於中國的一線城市甚至於大連這樣的二線城市也不算貴。

總的一個感覺就是比在國內放心，不用擔心有什麼質量問題更不用怕被騙或被忽悠，這裡最講究的是誠信，我也掌握了加拿大房市的一些基本行情。

在加拿大買房，首先要有經紀人給予幫助以瞭解房市的基本情況，也不用擔心被經紀人所騙或「抽血」因為在這裡經紀人是有合法執照和專業操業許可，他們所獲得的經紀費用是由建築商或叫房地產商給予，買房人不用付一分錢，經過經紀人幫助買房也不會高於買房人自己親自去買房的價格，並且還具有雙保險的作用;二是在簽訂合同或交接房的時候最好要有律師幫忙，特別是買二手房，這點律師費(大約在1000元加幣左右)不會白花。

我的另一朋友夫婦當年大學畢業工作沒幾年就以技術移民身份來加拿大現在也有10年多了，當中的奮鬥史也夠可歌可泣的這自不必說了。開始從租房到現在已買下了3棟樓，除了自住大都又出租，不算兩口子一年10萬多元加幣的工資收入，僅一個月的房租租金收入就至少有五六千加幣，還銀行房貸、養房都富富有餘，而這3棟別墅樓當初最貴的那3000多英尺的一棟不過30來萬元，現在增值了近一倍。他們請我們吃飯邀請我們到他們家坐客看看他們的家。我們一看這水平在國內起碼是不小的富翁才能有的，可他說這兒都是這樣。我們是工薪階層，這若是在國內是所不敢想像的事，恐怕一輩子也賺不到1棟別墅樓。

在這裡也真正看到了什麼樣的房子是豪宅，當然大都是離市中心較遠，也不是在人口密集的地方，基本上是一家有一兩英畝的佔地，那半地下室及車庫等都不計面積還至少在三四千平方尺以上，房價至少在一、二百萬以上加幣的才算是豪宅。我也開眼看到了什麼叫「深宅大院」。此時正好有一套使用不到10年的別墅要出售，看上去和新建的沒有什麼兩樣，房子僅有地上一層，面積至少有300多平方米，還有相同面積的半地下室、3個車庫也不算面積，可這「地下室」裡有豪華的影音室、酒吧間、餐廳及幾個活動室等，從「地下室」的後門出去就看到那游泳池和網球場、兒童娛樂場所及樹林等，佔地近2英畝。

我一看實在是太好了和新房差不多，要價僅125萬元加幣，我立即鼓動親友：這種價錢光買這塊土地也合適，何況還可加層、擴大面積，應該考慮拿下，大家也都不約而同地認可。周圍那些別墅有的都三四百萬元加幣，這裡是豪宅群區而且不少都是中國人居住。

普通的別墅主要是住戶比較密集，每戶佔地很小一般都不到半英畝，別墅一般都在二三百平方米，也分地段的遠近和居住人群的成份、素質、收入水平等區分，便宜的主要是因地角，一般1棟30多萬元就能買下來，但這裡沒有「清水房」一說，都是木地板、地毯都鋪上裝修好進來就能住的房子，特別是那些設施設備都是配套先進的，如夏天製冷的空調冬天供熱的小鍋爐以及新風系統等，還有洗衣機、烘乾機和廚房、衛生間內裝飾都一步到位，像冰箱、烤箱、洗碗機和廚房其它器具等。

豪宅太貴就買普通別墅或公寓。一般老人願意住公寓房，因為這裡的各項設施服務都比較好，而這裡的老年公寓更實惠，主要是價錢低如同中國的經濟適用房或保障房，但絕對比中國的檔次高，首先地角是選最好的，而在中國則相反地角一般是最遠或最差的;其次是這裡的房子的檔次不會低於其它所售房子的標準。當然買這種房子審核標準也很嚴格不是誰都能買到的，符合條件的沒有錢的可便宜租住，有錢的可便宜買下，價錢比此地段的商品房要便宜一半還多，很人性化。

親友們買房主要是以自住兼有投資。在市內不遠的湖邊看景時，我們看到一售樓處便進去看了看，親友原本就看好這湖邊的一棟公寓房，可是大部分都已經出售沒剩幾套了，已經賣了快一年了，開盤時還不到400元一平方尺。而適合的戶型只剩下1套還是3樓的，因樓上的特別是30幾層的最貴卻好賣，可是在這裡站在地面就能看到湖濱及對面市中心景觀沒有必要非得要上部，親友當即定下要買這套兩室一廳兩衛公寓房，近800平方尺價格是37.5萬加幣，但這是房內淨面積，並送陽臺和地下停車位及儲物間，應該說在這個位置上雖然房價漲了也還是比較便宜的。

這個位置相當於上海外灘對面的蒲東、大連的東港區，可價格不說上海只說比大連的也便宜，這樣位置的房價在大連每平方米建築面積是3萬元人民幣還是「起價」。很快合同簽下，交部分定金，反正10天內如不滿意還可返悔退回。合同約定30天內要交5%的房款，60天後再交房款的5%，180天裡交第三個5%房款，270天內再交5%，在2013年底交房時交第五個5%及餘下由貸款付清的75%的房款，其利息為4.02，當然沒有身份的不能貸款得付現款。

合同標明房內的設施設備都是當地頂級的品牌，地板地毯及洗衣機烘乾機、冰箱、烤箱、洗碗機和廚具櫃等品牌款式都有所標明，公寓內的公共設施如游泳館、健身房、會所及文化娛樂場所等基本都是免費的。當然在加拿大買什麼東西都要交稅的，買房子更不例外，買房只交地稅，各區域也各不相同，在這裡大概是千分之八，到時候以實際核定為準由政府每年收取。

物業費在每平方尺0.5加元，好像挺貴?但包含除前面提到的免費內容外，還加上夏天空調冬天供暖及新風系統等的設施設備免費，我覺得太便宜了，在大連訂一張全年的健身卡、一張游泳卡多少錢?哪個不得幾千塊錢，這些錢還不夠呢，你說合適不?當然家中水電等費用及要在會館搞什麼派對什麼的費用得由住戶自己承擔了。

在這裡看房買房完全是一種享受，如同看展覽、參觀藝術品一樣讓你心情舒暢，並有一種要買的衝動。