牛刀：如何理解「房價合理回歸」？(圖)
這本來是不值得再評論的問題，也是再簡單不過的問題。因為溫家寶已經5次這樣說過，可以說是反覆強調。不僅如此，胡錦濤也在會議上也特別強調房價調控。所以，這已經不是老吾老以及人之老幼吾幼以及人之幼的問題，而是執政黨和政府的政治意志，上升到了國家重大政治經濟政策層面。
中海地產的孔慶平昨天在春茗會上借中央的名義說：調控會放鬆，中央近期關於2012年樓市政策會適時微調的提法，事實上意味著調控將會放鬆。他認為2011年樓市表現高於預期。今年調控的「放鬆」，首先將體現在流動性的放鬆上並且已開始。
這一段話如果僅僅只是安慰本公司員工，那沒什麼問題，但是擴散到市場上對其他開發商產生的只是一種誤導，肯定會挨板子，因為不管是國際經濟金融形勢還是中國經濟轉型的需要，都必須降房價。開發商沒有別的出路。去年12月份M2的放鬆是為了沖抵外匯佔款，絕對不是向市場釋放流動性，而且，市場並不缺少流動性，更不是孔慶平所講的「放鬆」。一個央企的總經理水平如此低下，真是讓人失望。
很多原本就不是財經評論的專欄作家，也在揣摩溫家寶總理「房價合理回歸」的內涵。實際上，宏觀經濟決策層對「房價合理回歸」早有定義，只是不公開這個定義而已。國家做出這個決策有其長遠的戰略意義，也是政府順利過渡的大局考慮的，不是輕易作出的，更不可能輕言「放鬆」。
房價回歸理性，從字面上的理解很簡單，就是讓真正有需求住宅的普通居民能夠買得起普通住宅，與這個城市的居民收入相對稱。在市場上對此的定義是「房價收入比」，也就是一戶普通家庭用三到六年的收入，能夠買的起一套普通住宅。這個房價才是合理的。這樣的房價才能實現中國經濟的轉型，否則，中國內需擴大只是一句空話。目前來看，很顯然，各個城市的房價已經太離譜了。
房價暴漲，帶來的是什麼？住宅總值的大幅上升，已經脫離了GDP的增長。在國際上，我們來看看，中國的房地產在過去10年中也已經漲了5倍以上，房地產總市值佔GDP的比重大約為360%，而美國目前只有200%左右。巴西的經濟泡沫破滅時，房地產佔GDP的比重為290%，日本房價泡沫破滅時，房地產佔GDP的比重為310%。如此巨大的泡沫，管理層難道視而不見？
所以，種種放大房價泡沫的行為，已經不可能，那將直接摧毀中國經濟體系，導致人民幣匯率崩盤。日本政府當年在無法遏制房價泡沫時，只得頒布「土地融資限令」，不給房地產一分錢貸款。中國政府對開發商是很仁慈的，採取的只是限購，這已經是在幫助開發商緩慢出逃，儘可能減少房價雪崩帶來的危害。如果今年房價得不到理性回歸，直接後果是，政府將採取同當年日本政府一樣的手段。